0915专题分享：存量房贷利率下调势在必行的逻辑

存量房贷利率下调是近期市场关注的焦点，这一政策的调整将直接影响广大房贷借款人的还款压力和银行的净息差。根据搜索结果，目前市场上对于存量房贷利率继续下降的预期较为强烈。业内人士认为，存量房贷利率下调可以减轻居民的利息支出负担，但同时会对银行的净息差产生一定的压力，因此在调整前需要进行多方面的评估。从市场情况来看，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而当前存量房贷的平均利率约为4%。由于央行今年以来两次下调5年期以上LPR合计35个基点至3.85%，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，部分地区甚至降至3%以下，这导致新发放按揭利率与存量房贷利率存在60—80个基点的利差。这种利差是推动存量房贷利率下调的一个重要因素。

此外，数据显示，截至2024年第二季度末，我国存量房贷规模高达37.8万亿元。新旧房贷利率之间的差距导致一些居民选择提前还贷，以减轻债务负担。中泰证券研究所的测算显示，2023年实际提前还款的金额可能对银行的利息收入产生影响，这也是银行在考虑是否下调存量房贷利率时需要权衡的因素之一。综合来看，存量房贷利率的下调是一个复杂的决策过程，涉及宏观经济政策、银行的财务状况、居民的还款能力等多个方面。市场普遍预期，如果存量房贷利率下调，可能会对存款利率产生一定的影响，从而影响整个金融市场的利率水平。因此，这一政策的调整需要谨慎考虑，以确保金融市场的稳定和健康发展。好了，更多的内容周一晚上八点，我们在支付宝和喜马拉雅直播间对整体的预期做一个深入的探讨，晚上八点直播间不见不散。