100日内连打2次炒房！专家：财政部被逼拿香跟拜 恐尝苦果
▲央行近日积极打房，引发专家怒批，政府不针对核心「草打房」将苦尝三大后果。（图／记者陈建宇摄）
央行18日举行今年第1季理监事会，100日内再度祭出打房措施，以「选择性信用管制」来抑制投资客炒房的难度，并针对法人购屋限缩贷款额度，此外对于持有多户的自然人也降低贷款成数。对此，吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣就指出，「打炒房」已成政府各部会相互争功的一场大瘟疫，政府不针对核心「草打房」将苦尝三大后果。
央行理监事会除了政策利率不变，维持在1.125%，并加码房市调控通过4大措施，首先公司法人购置住宅贷款最高成数一律为4成，自然人的第3户购屋贷款最高成数降至5.5成，并新增第4户以上购屋贷款最高成数降至5成。此外，购买高价住宅贷款最高成数降至5.5成，新增第4户以上的高价住宅贷款最高成数降至4成。最后则是新增工业区闲置土地抵押贷款规范措施，限制最高贷款成数5.5成。
▲央行昨天再度出手打房，针对法人购屋进一步限贷。（图／记者陈建宇摄）
李同荣表示，首先，股市房市在全球QE浪潮下推波助浪，但政府不求资金多元疏解管道，央行又错把后卫当前锋，以限贷措施一再掀起一波波与资金对抗的浪潮，也正好让更多的资金在巨浪中玩起冲浪。限贷对于资金过剩的市场抑制力量不够，而政策尝到的苦果就是房市持续价量巨扬，央行又得担心银行体系的风险控管，不得不再降贷款成数，如此，市场不断产生恶性循环。
再来，李同荣认为，内政部实价登录2.0深具意义，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，寄望象征性的抽查，漏洞百出，但红单现象的确有收敛，只要强化稽查机制，市场在预售实价登录上路后，市场透明化有助假性需求的抑制效果，但政府只想看到短期效果，就是房价要下来，民怨才会降低，问题是房价不是用来打的，急功就会产生反效果。
▲李同荣肯定内政部实价登录2.0深具意义，不过红单炒作有规范但欠稽核。（示意图／记者陈建宇摄）
最后，李同荣指出，「财政部被逼拿香跟拜」在立委不断质询的压力下，推出房地合一税2.0修法，不谙实务的官学者，误认上波市场多头反转向下是房地合一税的打房效果，再拿出来加重延长时程，甚至一刀切日出条款后出售仍要追溯至2016年，这也是急于看到成效的作法，也是官员在位求平安的心态，殊不知税制打房跌时会助跌，涨时必助涨，在房市正处景气循环上升趋势时，政府硬要加重税法打房，迫使房价下来，最后只有两种苦果。
第一种苦果就是，房价在卖方市场中被转嫁，害到消费者，第二，政府不断加码迫使房价下来，市场受扭曲急崩，建材人工续扬的矛盾下，市场纠纷四起，烂危楼将排山倒海彻底搞垮市场，这也非政府所愿。