10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

在南科、诸多建设带动的利多外溢下，台南房市近年价涨、量增，根据资料显示台南在2023年第四季买卖移转栋数创出8,306栋巨量，月增31.8%，年增66.8％，为台南首次单季移转突破8千栋，堪称史上最热单季。

台南之所以如此旺，有鉴于南科的发展，除了在地建商看好、深耕高雄、北部建商也齐聚台南推案，让房市甚为活络，近期台新人寿更砸14.5亿抢下台南永康近万坪房地。

在南科、诸多建设带动的利多外溢下，台南市中心近年价涨、量增。 图／吴宏文 提供

专家表示：建商猎地多半挑选具有土地开发价值的不动产、分析未来需求、看好未来增值性出手；而寿险公司相对保守，但此次，同样是看准当地南科效益，显示台南未来的增值性。

而南科进驻后，台南市不仅外围房价攀升、市区房价涨幅也同样惊人，台南不少重划区均创下新高价，像是东区平实营区部分个案成交价格来到6字头、郑子寮重划区也站稳4字头。

在地房仲表示：科技新贵首购族初来乍到，对于地段评估、工作地段、生活机能分析都相当审慎，多数购屋族还是会希望找到CP值高的地段，部分科技新贵就选择透过快速道路衔接，以距离换取时间，房价可以省更多，像是86特区就吸引不少工程师进驻。

台86线衔接市区、高铁便利。 图／吴宏文 提供

86特区位于台南市南区，因台86线快速道路而得名，台86线快速道路为距离台南市中心最近的快速道路，台南市政府也沿着台86线快速道路推动奇美中央公园、台南高铁站等多项建设。

若从86特区出发，约5分钟可连结奇美生活圈；8分钟接中山高；约10分钟可进入东区与仁德商圈；15分钟可抵达高铁台南站、沙仑科技绿能区、台南新光三越；约25分钟可至台南科学园区。

由于衔接南科便利，因此有不少业者打出:「多开10分钟，价格每坪省10万」吸引不少购屋族，业者表示：86特区对比东区、西区房价，3字出头的单价相对亲民许多，86特区旁还有市政府所规划的喜树重划区，双重划区的规模，可望将推升区域发展。

86特区有别于旧市区，纯住、绿覆率高的生活品质。 图／吴宏文 提供

且86特区规划不同于旧市区，全区采电线地下化更具备优良的排水系统，无新旧社区混合，对于重视小孩生活、喜爱悠闲生活的家庭而言，是相当好的环境。

生活机能完善，绿地有近万坪欢喜公园，学区以私立卡罗幼儿园为主，已有全联购物中心及宝雅生活百货进驻，不仅可享受商圈带来的便利性，又离尘却不离城，高CP值，建议购屋族掌握低基期时期大胆进驻，自住之余也能享受未来可期的房价。