10年未動工...青島「知名爛尾樓」法拍5度流標 屋主嘆：仍租屋度日

青岛一景。 新华社

中国青岛建案「同泰华府」2013年开工后，开发商未能依法院判决赔偿承包商工程款，遭法院查封，5度法拍仍未找到建商有意愿承接，至今已停工10年。有屋主因此表示，买房10年至今仍须另行租屋度日。

第一财经报导，11日是「同泰华府」第5次被法拍，起拍价由上次的人民币7.31亿元（约新台币32.8亿元），降至6.21亿元，但仍告流标，屋主入住遥遥无期。

曾有屋主在人民网领导留言板上反映，「在这买房10年了，但房子一直在烂尾状态，买的房住不进去，租房生活租了10年」。得到的回复称，该建案处于司法查封状态，正进行新一轮司法拍卖，一旦司法处置完成，将按照结果尽快督促项目复工建设。

「同泰华府」自2013年11月开始进行房屋买卖，共卖出100多户，但开发商随即与承包施工厂商爆发工程款纠纷，厂商于2014年停止施工，开发商被判赔偿承包商1.22亿元工程款。因开发商未支付，建案遭法院查封，至今已停工10年。

之后，「同泰华府」历经多次法拍，曾于2019年第3次法拍成功拍出，由山东绿地泉集团与城发投资集团联合竞得，但最后因未能履行，该建案又回到法院，2024年重启2次法拍，都以流标收场。

原开发商山东青岛同泰房地产开发有限公司董事长王誉焜今年4月曾表示，希望法院灵活采取查封措施，让原开发商将建案完工，透过销售房屋以清偿债务。但当时青岛市中级人民法院表示，若拍卖依旧不能成交，才会考虑灵活采取查封措施。

据估价报告显示，该建案施工进度约为70%，但顶层部分房屋有渗漏、外墙保温破损等情形，且地下停车场积水结冰，工程整体维护情况较差。

第一财经报导，长达10年的停工、数亿元的起拍价、不算优越的建案及配套条件，再加上行业景气冷清等因素，该建案未能找到出价的开发商，使资产、资金等恢复运作面临挑战。

据了解，为解决「同泰华府」屋主入住问题，青岛西海岸新区颁布换屋方案，提供屋主透过补差价的方式换购同区的其他建案房屋，已有屋主在去年底签约换屋。