10月六都移转近8月首见年减　房仲：寒冬未走到尽头

▲市场买卖双方信心被重击，致使10月房市交易量提早进入寒冬。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

10月六都建物买卖移转栋数出炉，仅台南市正成长、台北市持平，其他4都月衰退5~27%。信义房屋专家认为，买方购屋回归理性，市场交易已经明显较上半年转淡。

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10月份六都买卖移转栋数共计1.96万栋，年减约7%，整体来看，若不考虑春节因素，10月建物买卖移转栋数是去年7月后首度出现年减状况。

▲10月六都买卖移转栋数。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「去年7月后，建物买卖移转栋数有14个月的年增率都是正成长，其中高达11个月，年增幅度都超过10%，受到央行喝咖啡与第七波选择性信用管制措施影响，8月后房市买气转淡，连续性的年增趋势已经改变。」

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为：「市场买卖双方信心被重击，致使10月房市交易量提早进入寒冬，但由于房价仍未出现明显修正，央行有推出第八波信用管制措施的可能性，此波房市寒冬尚未走到尽头。」

▲数据反应打炒房限贷的状况还会更鲜明，因此年底买卖移转年增率，预估将持续收敛。示意图 。（图／资料照）

另外，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为：「坊间看屋人潮锐减，但包括桃园的芦竹、台南的东区、台中的北屯等地，近期新建案的交屋潮仍大。加上买卖移转的统计项目，除住宅，也包含工商用不动产交易，因此在企业设厂需求仍旺的情况下，产业聚落周边的工商用不动产买气还算稳健，也撑住了整体交易数据的表现。」

曾敬德进一步分析：「8、9月市场交易表现明显衰退，系因为房贷排队等候时间拉长，影响过户时间往后，实际上10月六都建物买卖移转栋数衰退幅度并不大，但后续还有美国总统大选不确定因素，买方购屋回归理性，市场交易已经明显较上半年转淡。」

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