11月房市指標 降至黃藍燈

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

代表北台湾新建案市场概况的房市风向球，2022年11月分数为41.5分，对应灯号失守「连15绿」的相对安全防线，转为代表「衰退注意」的黄蓝灯，分数较10月减少0.7分，创下2021年8月以来新低。

风向球六大构成项目呈现「一升、三降、二平」，其中预售屋推案量分数上扬，待售建案个数、来客组数、成交组数分数下挫，新成屋户数、议价率分数持平。

住展杂志企研室经理成采锜表示，尽管11月预售屋推案量较10月大增约3百多亿，北台湾市况仍受房市人气、买气低迷拖累，降至今年最低点。随着房市迎来选后推案潮，如何缩小买卖双方价格认知差距，成为线上个案一大考验。

11月预售屋推案量约8百多亿元，大台北预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-北投「柏鸿君临」；新北市-三重「冠德心天汇」、中和「南山大苑」、林口「玺来登日朗」、泰山「明志书苑」、淡水「佳昂新家」、「巨升ONE」等。

桃竹地区预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案，有桃园市-中坜「远传UNI」、芦竹「佳升丰景」；新竹市-东区「学府首席Ⅱ」、北区「春福水砚」；新竹县-竹北「合新咏遇」、「惠宇谦恒」、「佳𬭎华兴悦」、「樱花聚-聚馥区」等。新成屋推案则持续低迷，11月完工释出的新成屋户数约百户，且个案规模皆不大。

风向球追踪的指标案11月来客组数约17.3组／周，较10月减少4.6组／周，跌幅超过21％。11月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约1组／周，较10月下降约0.6组／周，跌幅37.5％。

成采锜表示，11月北台湾房市来人量是越近选举、表现越差，仅部分个案成功以预约客一举提高来人组数，成交量则因买卖方价格认知拉大而低迷，其中又以北市建案成交的最艰难，一周成交一组即属高标。

买气趋缓下，线上待售的住宅建案较上月微增至1,061个，新建案议价空间却继续缩小，11月新建案平均议价率约10.15％，主因为多数卖方信心未溃散，仍坚守价格，使日前顺利成交案件，多属双方认知价格较接近的个案。也因市场迎来选后推案潮，若买卖双方态度不变，预期建案销售速度难以加快，下个月待售建案数走升的机率偏高。

成采锜表示，在全球经济前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影响下，预估消费者看淡房市的预期心理将持续攀升。虽说不少业者期待新案进场大举拉擡市场热度，可就住展目前掌握，多数指标新案预设开价仍属于区段高标，意味业者须花费更多时间缩短双方认知价格差距。此举将拖慢建案销售速度、拉长销售期，使业者面临更大的市场竞争压力。