13.8亿抢下980坪地　新美齐南下补货登「机捷地王」

▲新美齐（2442）猎地再下一城，以单坪价格逼近152万元抢进980坪土地，直接坐直升机成为机捷地王。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中北屯区机场捷运特区自2020年好市多进驻、2021年台中捷运绿线通车后，不论是住宅建案还是商用房地产直接开启新篇章，新美齐（2442）猎地再下一城，以单坪价格逼近152万元抢进980坪土地，直接坐直升机成为机捷地王。信义房屋专家认为2原因创价。

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据公开资讯资料显示，新美齐砸下13.799亿元抢下机捷特区沟背段50、51地号，合并约980坪土地，拆算单价落在151.87万元，创下机捷特区有史以来土地最高单价，过去最高单价则是仁山建设为了整合，出手同样是商二土地，当时成交单价128万元，此次新美齐单坪加价24万元，直接成为地王。

近期上市柜建商纷纷布局台中，据统计光是新美齐短时间就砸下52.6亿元进补约2000坪七期、机捷特区土地，也让该公司整体台中库存逼近3000坪大关。

▲新美齐台中土地库存一览表。

新美齐抢下的土地座落敦富路、敦富八街口，拥有双公园优势，据了解，该土地原地主为「企业家饭店」重划后持有至今，并且已取得建照，此次带建照出售给新美齐，成为创价原因之一。

对此，信义房屋北屯松竹店吴俊霆分析：「机捷特区近年来人口、商业行为、整体商圈发展快速，目前新推案价格普遍开价都来到6字头，北部上市柜建商横空出世以高价猎地主因有2，上市柜公司每年要有固定推案量，主要是这块土地不用整合，对要维持周转率的建商来说，这块条件相当良好。」

▲机捷特区近2年新案大量交屋，迁入住户众多，带动生活机能逐渐到位，外地建商看好交通动能、生活机能。（图／记者陈筱惠摄）

另外一个原因吴俊霆说：「该块土地附带建照，包含过去的奖励容积，因有附加条件，但对建商来说可节省时间成本，加上房价有撑，价格稍高于行情也可以接受。」

机捷特区近2年新案大量交屋，迁入住户众多，带动生活机能逐渐到位，除了好市多外，大地商场、总站夜市、全联、宝雅、康是美也接连营运，卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭分析：「此次建商购地土地为商2土地，容积率达350%，相对比过去百万单价的特商区土地同样350%容积还有价值。」

▲目前机捷特区整体预售屋成交均价落在55万元上下，随着轨道经济明朗化，整个机捷300公尺内捷运宅新案逐步站上6字头。（图／记者陈筱惠摄）

杨祥铭进一步解释：「特商区土地已有修正使用条件，过去不得作为住宅使用，但目前因人口涌进有所变更，但仍有3楼以下需作为商业使用、另外也须提供15%法定容积作为社会住宅或其他福利措施，以建商取得特商区120万元单价、与商二土地取得152万元来说，成本面并无相差太多。」

机捷特区在地资深代销业者表示：「此次新美齐出手不意外，虽然土地取得单价偏高，但这也代表外地建商对机捷，交通动能、生活机能相当看好，目前机捷特区整体预售屋成交均价落在55万元上下，有望在下半年站稳6字头，目前整体卖上6字头的个案有『大城光年』、『富宇铂金大苑』，随着轨道经济明朗化，整个机捷300公尺内捷运宅新案有望叩关7字头。」

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