134棟辦公大樓滿租 商仲：台北仍是房東市場

房市示意图。记者游智文摄影

高力国际指出，2024年第3季台北市办公室市场持续稳定，平均空置率约5.74%，其中134栋大楼处于满租状态，整体而言市场仍对房东较有优势，预估至年底租金将续涨。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民表示，第3季台北市办公室平均租金单价约2,645元，季增0.2%。在科技业及金融服务业需求带动下，前三季累计净去化量逾4万坪，已超越去年的1.5万坪，直逼2021年的全年水准。

本季七大商圈中以西区表现最抢眼，主要受到租客迁入「皇翔台北广场」与「虹耀文创大楼」等两栋新大楼的带动，空置率由上季的12.64%降至本季的10.39%，并且激励商圈平均租金单季上涨2.53%，来到2,206元。

其余商圈依然稳定发展，除南京东路四五段商圈外，其它商圈办公室平均租金单价全数为2,000元起跳。

至于各级别办公大楼第3季现况，顶级大楼已连续三季租金单价站上4,300元，不过顶级的租金涨幅已明显趋缓；A级大楼表现最佳，租金单价约2,966元，已逼近3,000元大关。

陈颂民说明，调查样本中的A级办公大楼共计68栋，其中有20栋的月租金单价已突破3,000元(其中超过3,500元的有10栋)，拉擡整体A办平均租金水准。

展望第4季，目前大楼空置率低于10%的计有172栋，约占整体的9成，亦即多数办公大楼的进驻情况佳，房东在谈判上仍有优势，预估年底租金将续涨，空置率将持续小幅下降。

进一步观察2024-2028年的台北市办公室新增供给，七大商圈将释出30栋新大楼，总计40.2万坪。以年度来看，2025年有5.7万坪，尚在可控制范围内。

不过2026与2027年，连续两年超过10万坪新增供给，其中2026年推估有10.7万坪、2027年有13.8万坪，届时租金及去化速度将受到考验，空置率更将直接推升至12~15%。

从区域来看，西区将出现12.3万坪(共10栋)，占整体的30%，敦南与民生敦北商圈合计将释出共8.2万坪，占整体约21%；陈颂民表示，敦化南北路以西的商圈新落成的选择也较多，在新大楼完工潮激励下，台北市中心也有可能出现商圈由东再向西移的局面。