1500万元以下买进台北市 网友热搜3区有机会
▲今年2月网路预约看屋数量,比去年多近2成。(示意图/记者李毓康摄)
今年过年国人普遍待在国内,无法像往年能出国过年,再加上房市景气回温,所以观察2月住宅询问度明显提升,网路预约看屋数量比去年多近2成,且又以3房为主要家庭需求,北市预算1500万元内,只能找到20坪以下的1~2房大楼或华厦,预算拉到1500万元以上,则大多只能寻找20~30坪的2~3房大楼及华厦。
乐屋网统计自家网站平台数据,今年2月中古屋房市询问度提升,预约看屋数更较去年同期成长18.3%。细分六都热门住宅类型,多半以传统3房住家为主,不过近期观察桃园市、台南市、高雄市总价500万元内住宅需求提升,未来小资成家是否会成为主流,还有待观察。
台北市部分,民众热门搜寻的住宅类型,是1000~1500万元的1~2房大楼,坪数在20坪以下,或是20~30坪的2房公寓;另外1500~2000万元的30~40坪3房公寓,或是20~30坪的2~3房大楼及华厦,也是台北人喜爱的产品类型,热门搜寻行政区则是北投、中山、内湖等区。
至于新北人则喜爱500~1500万元的3房大楼,坪数在20~40坪,热门搜寻区域是中和、三重、板桥区。
特别的是,网路物件搜寻热门关键字,双北市以近捷运为主要诉求,至于桃园人则着重进国小、商圈,台中人则偏爱景观高楼、近商圈、公园,台南人仍然喜爱透天产品,而且车库需求强劲。
乐屋网总经理萧政华表示, 全台住宅不只相较1月整体买气微幅上扬,相较去年同期也是普遍成长,除了访客数年增5.1%,预约看屋数更相较去年同期大增18.3%,细部观察资料发现,单一用户预约3笔物件以上的比例明显增加,显见这波多半房市回温多半为诚意买方,购屋意愿较强。
在桃园市、台中市、高雄市的热门住宅类型亦无太大变化,集中搜寻总价500~1000万元,3房含车位的电梯大楼或华厦;桃园市以中坜区为主,台中市以北屯区遥遥领先,高雄市普遍为三民区、凤山区两区最受欢迎。
信义房屋水湳经贸店店长吴昱锜表示,水湳经贸园区商圈,屋龄在25~30年的2房加车位,总价落在500~700万元左右;3房加车位,总价则在800~1000万元;至于5年内新大楼,2房加车位总价1000~1100万元,3房加车位1200~1600万元左右,都是北屯的热门产品。
值得一提的是,桃园、台南、高雄市总价500万元内的房屋需求比例,甚至有逐月提升的现象,其中桃园市占22%,台南市为28%,高雄市为27%,萧政华表示,500万元内房屋,是否有机会成为该区的热门住宅类型主流,还有待后续观察,现行自住买盘需求支撑,加上市场上游离资金仍多,长期来看,房市应会呈缓和上扬的趋势。
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