1坪50万 嘉市公办都更遭批炒房

嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更，8日遭市议员王浩质疑市府炒房。图为嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为都更案动土。（本报资料照片）

嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更「嘉义都更好」建案，平均1坪约50万元，市议员王浩8日质疑市府炒房，因此案比同期预售屋高出约1倍价，是青年购屋的梦魇。市府都发处表示，房价是市场决定，第2期都更规画了社会住宅。立委王美惠也宣布，中央针对嘉义市新规画3处社宅。

「嘉义都更好」是市府以教育部、国产署、嘉市府、嘉县府所有的公有地办理都更，嘉市府、嘉县府各分回权利金1.16亿元、1.45亿元、教育部3.4亿元及1至3楼店面商场、国有财产署2户；8月动土，兴建4栋地上15层地下3层集合式大楼，预计2028年底完工，1坪47万至53万元。

王浩说，同期的预售屋，平均单价28.2万至31.7万，公办都更的嘉义都更好却冲到47.4万至54万元，是嘉义青年高房价的梦魇，更将产生房地产市场的「定锚效应」，也就是后续建案可能以此为楼地板起价。

王浩还说，市政府选择拿回权利金，将价值9646万的土地，分配回1.1亿，等于卖地净赚不到2000万，非常吃亏，希望二期不要重蹈覆辙。

都发处长许怀群表示，房价反映了市府团队推动十大旗鉴计划促进了嘉义市发展，房价是市场决定的，市府做公办都更就是看准此区域条件好，房价呈现出比预期效果更好，第2期都更已启动，已规画社会住宅。

王美惠表示，中央在嘉市新增规画3处社宅，西区有2处，一处位于港子坪段，中兴路、玉康路之间，交通便利，面积约0.55公顷，预计297户；另一处在永利一街和永福一街交叉口，生活机能好，面积约0.36公顷，预计192户；东区社宅选在弥陀段嘉工街，嘉义高工对面，面积0.98公顷，预计459户。