2019房市大预测 朱幸儿:24节气「谷雨」
▲世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿预测2019年房市代表字为「谷雨」。(图/记者陈韦帆摄)
世邦魏理仕统计2018年全年数据显示,受惠于多家中大型企业搬迁及新大楼出租情况优于预期,台北办公室市场净去化量表现亮眼,A办与B办租金成长分别为2.53%、0.48%。世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,今年租金已创下近10年最大涨幅,明年又有多个国际知名「共享办公室」企业将大举攻台,所以预测明年商用不动产代表字将是24节气中的「谷雨」。
根据世邦魏理仕统计,2018年A办及B办分别全年去化34,386坪、7,756坪,以A办为例,净去化量年成长高达189%,推升平均租金达每坪2,705元(年成长2.53%),租金成长创下近十年最大涨幅;B办需求则持稳,空置率同时维持良好低水平,平均租金则微升至每坪1,767元(年成长0.48%)。世邦魏理仕表示,2018年新落成大楼出租情况良好,强劲租赁需求带动租金成长幅度显著,但目前2019年面临无新大楼落成,办公空间供给释出空间相当有限。
世邦魏理仕台湾交易与顾问部陈颂民表示,以台北市为例,租赁市场面临可出租的选择有限,市场转为房东市场且房东具备议价优势,2019年平均租金预料成长将持平,全年成长幅度将不高于2个百分点。
此外,世邦魏理仕观察,灵活办公空间业者近年在中国、香港两地呈现加倍成长,以亚太16 个城市如上海、香港、首尔、新加坡等为例,在 2013 至 2017 年间灵活办公室所占的坪数增长率超过 50%,若单以 2018 上半年为例,灵活办公空间在亚太办公室总租赁交易量占比达 15%,较上一年度成长了 10%,意味着灵活办公空间的需求强劲,而对于整体租赁市场的影响力将更为显著。
陈颂民表示,随着商业环境快速变化,部份大型企业已开始提高投资组合弹性,采用灵活办公空间以省去资本支出及办公室装修的费用,也因此推升了灵活办公空间的成长。以上海为例,灵活办公空间所占的总楼地板面积已达 22.5 万坪,占当地办公室总面积的 3.5%。2019 年灵活办公空间业者的成长增速将持续,成为影响办公室市场(包括投资及租赁)的主要关键之一。
朱幸儿指出,预计2020年台北将会释出「国泰松江、大巨蛋、富邦龙江路」三大商办,但其中还有许多不确定因素,所以在商办量缩的状态下,租金也将有利于房东,加上受惠共享办公室明年将大举攻台、台商回流、肥咖条款、资金回流等众多利多,所以明年预测将是「谷雨」;谷雨象征谷物遇到甘霖,将成长茁壮。但中美贸易战、升息、资金回流税负等问题,是不确定因素,需要特别注意。