2021建商资金大考 房价不再普涨
面对即将迈入2021年十四五规画的元年，大陆房地产业正面临的剧变，未来走向如何？根据贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告显示，有7大展望，包括房价普涨时代一去不返，同时伴随数位化行销的浪潮，传统销售模式可能面临瓦解。另外，建商也将面临银根收紧的阵痛期，必须做好资金调度问题。
《21世纪经济报导》报导，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告，点出将有七项重要展望，其中第一个趋势是：房价普涨时代一去不返。预计2021年房地产市场总体平稳，新屋市场和中古屋市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。第二个趋势是，存量深化，服务崛起。从十四五规画建议看，未来5年，大陆住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。
报告指出，第三个趋势是数位化重塑地产行销。新冠疫情在客观上成为数位化行销的「催化剂」。今后建商将会积极利用网路行销，例如直播卖房等形式进行线上行销，为传统线下行销带来有益的补充。第四个趋势则是现金流紧张成建商常态，在三道红线的压下，未来建商的资金调度无法再全靠银行融资了。
该报告显示，第五个趋势是经纪行业专业化进程加速。2020年随着收入水准提升，高学历人才正在涌入，经纪人职业认可度得到提升。第六个趋势是长租公寓进入调整期。去年是长租公寓遭遇寒冬的一年。据初步统计，去年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。第七个趋势则是老旧社区改造蓄势待发。2020年是老旧社区改造的元年，尽管政策大力支持，但要想进入这片兆元人民币规模的蓝海却并不容易。