2022年，谁是北京难以复制的二环豪宅？

这是严肃君的第 570 篇推送

郁达夫曾说，秋天，无论在什么地方的秋天，总是好的。

所以“不远千里，要从杭州赶上青岛，更要从青岛赶上北平”，饱尝一尝这故都的秋味。

而细论起来，北京的秋天哪里成色最足？

十有八九都在二环内城。故宫的红墙、天坛的圆顶、胡同巷子里的银杏古树……

不仅是文化地标，二环也是北京城市资源聚集的分界线。52%的三甲医院、65%的示范名校、近半数5A级景区，都沿二环分布。

这与北京城市发展轨迹不无关系。北京拥有3000多年建城史、860多年建都史。作为典型的由内向外发展城市，环线越向内，资源越集中。

这也决定了二环里是更有烟火气的内城生活方式。

上班上学，买菜买花，最方便的方式是步行。

二环，才是老北京，也才最北京。

01

二环居不易

但要想住进北京二环，并不容易。

2022年北京常住人口已经达到了2188.6万，居住在东西城的不足200万，占比不到10%。

客观来讲有两点原因。

首先，东西城房贵。东西城二手房价平均在12万/㎡左右，是北京十六区中最贵的片区。

而且交易频繁的90%都是老破小，学区属性明显，难谈居住品质。

其次，新房供应几乎为零。

以东城为例，2005年以来入市的宅地不超过10宗。零星的新房供应也基本以单栋或几栋楼的小型社区为主。

只有天坛府是例外。

总计供应1556套房源，自2021年8月首期开盘以来，一周年销售额186亿。

目前四期推出了楼王产品，主力为150-280㎡三居四居改善户型，销售均价为12.6万/平 。

02

内城大盘，难以复制

除了地段本身难以复制，天坛府作为内城超级大盘，也极为难得。

如果说，小盘是卖房子，那大盘是卖生活，也因此具有更为强大的生命力。

一方面，体现在价值和价格上，是长跑型选手。

大盘往往是带动和激活区域价值的钥匙。

尤其是未来进入存量房市场后，东西城以老破小为主，天坛府作为区域内flag居所，对区域的影响是巨大的。

项目总建筑面积可达130万平，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态，其中住宅就有16栋小高层，合计1500套房源。

不用出小区，满足日常吃穿住用，一体式生活方式是小型社区难以达到的。

另一方面，体现在居住体验上，生活场景感更好。

项目地块完整，格局方正，给楼栋布局及园林设计提供了优质的基础条件。

全部为7-10层纯粹低密楼栋，没有超高楼层的压迫感，也不会遇到高峰期等不到电梯的囧境，居住舒适度更高。

楼间距约45-50米，通风、采光效果更佳，日照覆盖时长也更多，也给社区园林提供了足够的设计空间和尺度，保证每个楼栋的观景效果。

天坛府园林由深圳奥雅李宝章团队操刀，沿袭皇家园林规制，同时与江南园林的柔美完美结合。

11栋楼形成“目”字布局，效仿了传统中式合院“三进”院落的排布形式；以名画《乾隆南巡图》为蓝本，循乾隆步履，融留园、拙政园、乾隆花园等名园大成，复现姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等名胜，打造人随画动、步移景异的动态山水景观。

最后，天坛府还不只是大。

12.6万/平的均价，决定了天坛府未来入住的业主圈层相对纯粹，更容易构建出良好的居住氛围，甚至孕育出独有的社区文化；

向外扩展，又能够与周边配套形成良性连锁反应，从而更能满足现代人的生活需求和节奏。

发现没，好的项目与片区是互相成就的。

天坛府的业主诚然享受到了东城现有的丰富稀缺配套，但也同时将会带来片区人文升级和发展。

03

豪宅，不只豪在地段

当然，作为动辄几千万的豪宅项目，天坛府考验的是北京人群的购买力。

而天坛府卖得好，不仅仅是位置，也不只是顶级城市资源的占有，还在于产品本身的说服力。

天坛府樾境户型280㎡

比如280㎡优质四居，整个空间格局方正，以“回”型做动线设计，串联起家庭各成员之间的互动，使生活更从容、有序；

四套房各安一隅，保证了家庭生活的私密性。特别是主卧空间，配备豪华主卫、步入式衣帽间及生活过渡空间，主人居住舒适度及生活仪式感实现“最优化”。

另外，中西双厨功能及分厨设计让生活既有烟火气，也有氛围感。

疫情三年，不确定性愈来愈多，普通人往往现金为王。

但事情的B面是，2022年北京新房豪宅成交占比攀升，像天坛府一年卖出186亿 ---有钱人正在大手笔消费。

因为对于他们来说，贵不是问题，只要有价值。

互动时刻：

对于这种信号明确的优质资产，往往嗅觉更为灵敏，出手也更为果断。

2022年你准备买房吗？预算多少？欢迎在评论区留言讨论~