2023年第三方拓展面积占比72% 永升服务独立发展“再提速”

本报记者 方超 石英婧 上海报道

营收较去年同期增长4.2%、归母净利润超4亿元，永升服务（01995.HK）2023年成绩单受到行业关注。

《中国经营报》记者从永升服务方面获悉，2023年，永升服务营收较去年同期增长4.2%至65.4亿元，归母净利润保持稳定为4.3亿元，永升服务方面对此表示：“平稳渡过行业低谷期。”

除此之外，作为较早开启独立市场化拓展的物企，永升服务2023年外拓成绩单也颇为亮眼，相关数据显示，2023年，永升服务第三方拓展面积在年度合约建筑面积中的比例达72%，其中招投标新增规模超过4100万平方米。

欲加速独立市场化发展步伐的永升服务，此前在公司名称中“去除”旭辉标签，今年2月28日，永升服务通过特别股东大会批准“旭辉永升服务”到“永升服务”的更名，其对此表示：“进一步加速独立市场化发展，坚定高质量发展路径。”

“行业发展环境承压的形势下，永升服务通过扩大市场多元客户、降低周期性业务实现结构优化，战略聚焦高能级城市深耕经营。去年以来，永升服务通过多轮连续回购和高管增持股份表达了公司对未来发展的信心。”永升服务方面表示。

年度经营性现金流增至9.1亿元

尽管物管行业当下面临多重挑战，但永升服务2023年多项业绩指标仍然保持稳健增长态势。

相关数据显示，2023年，永升服务签约服务面积增长1.6%至3.1亿平方米，在管服务面积增长5.5%至2.2亿平方米，其中84%位于一二线城市，据悉，永升服务2023年城市研究定位将资源倾斜于“核心城市”及“深耕城市”两类，提升城市决策能力，加强城市深耕。

“同时通过主动退出部分偏远低效项目，实现项目服务回报提升，进而提升公司整体盈利水平。”永升服务方面透露，截至2023年年末，其签约项目同比增长8.8%至1678个，在管项目同比增长13.9%达1307个，服务家庭101万户，同比增长8.6%。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌近期也在投资人沟通会上表示，永升服务未来将“突破城市深耕，激发市场拓展、合资合作新动能，构建深耕城市口碑‘护城河’。”

此外，在行业承压、竞争加剧等情形下，2023年永升服务经营性现金流大幅增长至9.1亿元，达到历史峰值，这与永升服务2023年“收缴维持稳定、其他应收款大幅回款、年度预缴收成效显著三大核心因素”密不可分，此外，2023年，永升服务账上现金达到23.4亿元，增幅为52.6%。

梳理永升服务主要业务板块收入可发现，2023年，永升服务营收65.4亿元，较去年同期增长4.2%，其中基础物业服务收入44.63亿元，占比总收入的68.2%。

除了基础物业收入外，2023年，在具有周期性业务特征的非业主增值服务方面，永升服务收入下降19个百分点至7.78亿元，在总收入占比中持续下降至11.9%。此外，2023年，永升服务社区增值服务通过战略性收缩完成提质与聚焦，实现收入8.90亿元，占比总收入的13.6%，不过毛利率提升至31.3%。

值得注意的是，2023年，永升服务与地产股东间的关联业务收入占比大幅下降32.6%至4.7亿元，在总收入中的占比降至7.2%，永升服务方面表示，上述数据“为历史新低”。

未来三年分红比例或不低于50%

第三方外拓面积通常被认为是衡量物企独立性的重要指标，而永升服务正在不断提升独立市场化运作能力。

相关数据显示，2023年，永升服务通过扩大外部多元客户，来自第三方项目基础物业管理收入31.77亿元，第三方拓展面积在年度合约建筑面积中的比例达72%，其中招投标新增规模超过4100万平方米，实现饱和合同收入11.6亿元。

公开信息显示，截至2023年年末，永升服务成功签约了上海金沙雅苑未来街区、南京苏宁睿城银河国际街区、武汉药明康德园区等服务项目。永升服务方面表示：“所获取项目平均单价2.4元/月·平方米，项目质量提升明显。”

不仅如此，永升服务方面表示，2023年，其还新增了多个地方管委会、地方国企和公用事业单位大客户，并与京东、泰康、药明康德等品牌签署战略合作客户。“2023年，大客户新签营收1.1亿元，与大客户的多点多形式合作，也为永升服务未来发展提供了较大的潜力空间。”

在物企纷纷拓展的非住物业领域，永升服务亦在持续加码。

永升服务提供的信息显示，截至2023年年末，其来自非住物业的收入在基础物业营收中的占比达42%，项目类型涵盖商写、产业园区、行政机关、企业后勤等。

据了解，在2024年春节后，永升服务已拓展80多个项目，涵盖公众服务、商办服务、住宅服务、政企服务等多元业态，如承接中科创达北京总部及公寓项目、京东物流园山东区域项目等。

除了业绩数据外，永升服务派息率由30%战略性提升至50%，也受到投资者关注。

据悉，2023年，永升服务首次将派息率由过去的30%提升至50%，全年共宣派股息2.17亿元人民币，股息率达11.2%。此外，永升服务方面透露：“董事会表示，永升服务期望未来三年不低于50%股息派付率。”

周洪斌近日表示，在企业“第二个五年计划”发展期间，永升服务将持续保持年复合双位数的营收与利润增长，强化构建人、团队、科技、公司治理为企业核心资源。并从城市深耕、产品升级、组织转型等四个维度对“平台+生态”战略进行精进深化。

如在组织转型方面，周洪斌表示：“打造一支充满激情、必胜信念、娴熟技巧的服务团队。永升服务将通过精益运营，深化服务力构建，继续保持独立可持续的高质量发展。”

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）

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