2023年销售额超1500亿元 一季度滨江集团营收同比增近4成，省外将重点关注上海

4月26日晚间，滨江集团披露的年报数据显示，2023年，公司实现销售额1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位。

同期，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元。截至报告期末，公司总资产、归属于上市公司股东的净资产均同比上升，财务状况良好。

目前，房地产仍然在调整下探。对此，滨江集团表示，“2024年，公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。”

具体而言，2024年，滨江将继续推进实施“1+5”的发展战略。其中，在土地储备方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内；融资方面，滨江将继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳等。区域布局上，公司将聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。此外，公司也将继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

已连续6年为杭州“销冠”

年报显示，2023年，滨江集团销售情况良好，全年实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位。作为“杭州一哥”，在大本营杭州，滨江集团占据绝对地位，已连续6年荣获杭州市场销售冠军。

报告期内，公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%。其中，房地产营收占比为99.60%，酒店业占比约0.38%。不过，受本期计提存货减值准备增加影响，实现归母净利润 25.29亿元，同比有所下降。

房地产开发业务之外，租赁业务方面，截至报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平米，报告期内实现租金收入3.58亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值85.8亿元。

报告期内，面对行业周期性波动，滨江集团重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。据悉，公司已于2023年8月完成代建团队组建；养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已正式开业。

2023年，滨江集团交付数量创下新高，全年交付项目共计37个，其中杭州地区26个，其他城市11个，交付数量创历史新高；全年集团共34个项目举行了奠基仪式，包括杭州运河新城滨运锦上湾、钱江新城二期潮观平澜府、深圳尚品等重点项目，持续做好区域深耕。

根据年报，作为2023年为数不多积极拿地的民企，报告期内，滨江新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内，公司新增项目计容建筑面积合计333万平米，权益土地款256亿元。

截至报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

从财务数据来看，滨江的发展根基颇为安全。

2023年，公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，公司权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。而债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

值得一提的是，凭借公司自身的团队战斗力、企业经营能力、品牌信誉能力，以及杠杆适度，近几年公司的综合融资成本持续下降：2019年的综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年为4.9%，2022年为4.6%，2023年更是达到了4.2%的新低点。业内认为，融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

同期，公司授信储备充裕。截至2023年底，滨江集团共获银行授信总额度1217.23亿元,较上年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%；直接融资可用额度上，截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。

2024年将继续推进实施“1+5”发展战略

年报显示，在今后发展中，滨江将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。

2024年，滨江将继续推进实施“1+5”的发展战略。其中，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、 做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

“2024年，公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。”

具体而言，在销售目标方面，滨江计划销售额保持千亿以上，希望占行业总规模的1%，全国排名在15名以内；土地储备方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内。在区域布局上将聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外则重点关注上海。

今年以来，滨江集团持续积极拿地。据中指研究院统计，今年一季度，滨江集团以103亿元位列浙江省拿地金额榜第一。截至今年4月16日，滨江集团今年已获取土地9宗。就在4月16日，杭州2024年第三批次土拍，滨江集团联合体以74.17亿元竞得两宗地块；在2月份龙年杭州首轮土拍中，滨江集团以溢价率24.4%、约24.44亿元拿下上城区城东新城地块。

在下行市场中，唯有保障财务安全、稳健经营，才有可能穿越周期，跑赢大势。因此，融资方面，2024年滨江将继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，计划将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内；降融资成本，综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内。同时，滨江还计划继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

2024年，滨江集团继续保持着稳健发展的态势。数据显示，2024年1-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。

与此同时，滨江集团优秀的产品力和交付力也在延续。今年一季度，旗下杭州市中心大盘——和品、以及市北区域双子星——滨涛映月、望涛月明均顺利交付，滨江品质受到了越来越多业主的认可和喜爱。

编辑：冯磊