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广州能建·天河麓誉府
天河新誉境 超配艺术家 全南向超配作品
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开发企业：能建城发、高新集团、天河投资
产品类型：多层住宅、高层住宅
建筑风格：现代
▲童趣天地实景图▲峡谷书吧实景图项目园林结合广府属地文化精粹，打造“一街、两环、三境、四园”景观节点。一街为榕下漫游商业街；两环为东侧300米跑道和西侧200米跑道，在跑道不同区域配置有不同运动器材；三境为云山珠水、繁华雅林、南岭山境；四园为雄狮少年、茶饮派对、丘野园地、汀潭挂泉；整体园林营造全龄社交剧场。小区入口处借助地势，打造独特峡谷风貌景观带，同时小区园林树种配置也非常丰富，有紫荆花、铁冬青、凤凰木等等，每个季节都有树种开花，一年四季更迭都会有不同的视觉享受。▲景观效果图
01
核心推荐理由
01超配的规划
小区巧用地势，整盘抬高10米，建筑通过错位布局，无对视楼栋分布，同时创新采用“风车”楼型，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，造就公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，打造每户均可瞰山望园的空中住宅。
02超配的设计
宽约60米、高约10米的气派府门，搭配酒店级环岛式落客区，约2000㎡“四水归堂”格局的下沉庭院，三层半山高定会所，无边际星空泳池，超43%窗地比全玻璃公建化外立面。
户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。
03超配的配置
全屋精装交付，入户智能一体化门锁，地面750X1500mm大规格瓷砖，全屋中央空调，末端净水器、洗消一体机等，同时搭载全屋智能场景控制，品牌均选用国内外知名品牌。
临主干道广汕路的户型主动提升配置，采用三层low-e玻璃断桥系统门窗，降低噪音等的影响，同时，在中央空调基础上加配新风系统，降低道路粉尘的影响。
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02
项目概况
项目位于天河智慧城板块，是天河目前最重点的发展区域，也是政府重点打造高新科创总部集群，目前汇聚了2500家科技企业和34家企业总部，像本站，小鹏汽车，酷狗，南方数码，佳都集团等龙头企业入驻，承载着人工智能，数字经济，生物科技等新兴产业，是天河的中央科创区CTD，战略能级跟珠江新城一样。
项目巧用地势，整体抬高10米，打造空中住区。14栋住宅通过错位布局，无对视楼栋分布，营造出张弛有度的序列空间。同时全南向布局，户户朝南，每一户都能够瞰山望园。
通过对广州气候的观察、研究，通过数字化模拟，项目创新采用“风车”楼型，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，造就公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，静享零遮挡视野。
▲项目总平图或规划图▲鸟瞰图
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03
外立面
建筑立面采用三段式设计，基座沉稳，腰身纤细，顶部飘逸，立体与美感兼具。立面设计简洁大气，首层采用铝板装饰凸显高级感；标准层为使得线条更加纤细，飘窗檐口细部采用凹凸处理；顶部采用直线和折角方式，立面丰富，同时采用香槟色涂料，夜晚提供泛光增加层次感。
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▲塔楼立面效果图
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04
主力户型
项目涵盖建面约80-125㎡面积段户型，2梯3户或2梯5户，建筑通过错位布局，打造全南向户型，且可实现室内四至五个开间朝南，居住更舒适。
户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。
▲户型①建面约80㎡户型
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80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，客厅3.9米大开间，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率。
•约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤
•四开间朝南，阳光、清风跃然入室
•主卧270°大飘窗，直面广袤绿意
•灵活空间尺度，为生活预留更多想象
▲户型②建面约96㎡户型
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96㎡四房两厅两卫，约5.7m超大景观阳台，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率
•礼仪式入户玄关，高效拓展收纳
•约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景
•主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景
•南向大面宽采光，明亮居所，直瞰园林绿意
▲户型③建面约100㎡户型
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100㎡四房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，四开间朝南，竖厅南北对流，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率
•礼仪式玄关，高效收纳日常
•南向大面宽，南北通透，拥揽峯层景致
•约6.1m巨幕阳台，直瞰园景，风光自由
•奢华主卧套房，约270°环幕瞰山景观
▲户型④建面约125㎡户型
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125㎡五房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，五开间朝南，主卧270°弧形飘窗，主卧带独立衣帽间，超100%使用率
•多功能入户花园，从容归家
•南向多面宽视野，直瞰青翠山景
•约6.1m奢雅阔厅，塑造当代空间美学
•宽景入眸，约270°大飘窗主卧，诗意人生
05
精装设计
公区：
4.5-9米挑高首层大堂，外部立柱采用独特蘑菇柱造型，选用三维曲面铝合金、银白色铝板、葡萄牙米白石材、超白玻中空玻璃等高品质材料，酒店级的高端与大气。
电梯厅全明采光，采用大尺寸瓷砖与石材，搭配仿古铜金属电梯装饰，尽显高端品质。
架空层设置泛会所，无界融入园林，以儿童、社交、休闲、健身四大主题，打造全龄段、全功能的主题泛会所。
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▲公区效果图
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户内：
1、诠释高定品质，入户智能一体化门锁，地面750X1500mm大规格瓷砖，选用国内外知名橱柜、厨具、洁具、五金品牌。
2、隐藏式中央空调出风口、金属踢脚线、多功能玄关柜、隐藏式电动窗帘轨道预留等细节设计体现精装雕刻品质。
3、以人性化设计为基础，定制橱柜、玄关柜、浴室柜、储物柜，满足各类物品收纳需求。
4、保证健康生活品质，配置全屋中央空调（部分户型配置新风系统）、末端净水器、洗消一体机、厨房凉霸、卫生间浴霸。
5、搭载全屋智能场景控制，配置智能网关、场景灯光、手机APP远程互联系统等，实现智能生活。
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▲样板间实景图
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06
社区规划
天河麓誉府在规划之初就极为讲究，整体抬高近10米，外部特别打造长约200米的岭南青绿城市广场，与商业街融合。社区入口配置宽约60米、高约10米的气派府门，搭配酒店级环岛式落客区，约2000㎡“四水归堂”格局的下沉庭院，10米高曦山峡谷拾阶步道，营造归家的尊贵感。
▲社区主入口实景图
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▲下沉庭院实景图
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地库归家采用广州首创的双首层坡道设计，进入负二层与负一层一样便捷。地库落客区吊顶设计采用了“星空银河”的概念，通过穿孔铝板营造出宇宙星河氛围，自然灵动。同时地库还配置了自助洗车区域、智能社区垃圾回收系统等。
▲地库落客区效果图
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▲自助洗车实景图
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高定半山会所利用下沉式建筑结构，规划有约2000㎡叠水下沉庭院；峡谷书吧，即可阅读，亦可品茶；童趣天地，配置有空中滑梯、趣味洞池、沙池、趣味墙、手工区等系列儿童游乐设施；会所主体一层规划为接待区，配置休闲桌椅；二层规划为健身房，配置跑步机、杠铃、哑铃、拉力器、动感单车等健身设施；三层规划为无边际星空泳池，配置50米长主泳池、儿童池和冲泡池。项目北侧及西侧临街商铺设置配套商业，可满足日常生活购物需求。
▲高定半山会所实景图▲无边际泳池实景图
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07
景观规划
▲景观结构图
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老广精神，是岭南地区特有的精神凝练，扎根生长于南方热土的我们深谙于此，在广州能建麓誉府的设计中，将其特质进行了创造性转化。项目定位新广府·自然生活家，融入细腻的广府文化精髓，从尝试理解老广，到选择成为老广。
广州能建麓誉府坐落于广州天河区的天河智慧城，该地带是广州的CTD（Central Technology District）中央科创区，亦为广州科技创新的重要载体。《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中明确提出，将“智慧城+智谷”定位与珠江新城CBD并驾齐驱，共同构建天河经济发展的“双核”。项目所在区域，未来还将打造3.8公里的广汕路产城融合带，并形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心。
项目区位图
凭借优越的地理位置、广阔的发展前景，以及独特的设计理念，广州能建麓誉府在众多同类竞品中脱颖而出，在寸土寸金的城市中心，成为最为难能可贵的山居美学杰出典范。作为央企中国能源建设集团有限公司旗下的房地产项目，它不仅继承了世界500强企业的优良基因，更是在设计品质上不断突破，追求卓越。
项目设计巧妙地将场地周边火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园的自然景观融入社区设计之中，感受倾泻而入的绿意，以10米的台地高差，营造出极具空间感的立体花园。同时，我们提炼出具有广府属地文化特质的故事场景，锻造出烟火自然、文化焕新的广府未来生活社区，于此深度感受老广精神。
项目场地剖面图
项目中，立体自然峡谷空间与精致水系园林景观巧妙融合，与建筑设计交相辉映，共同编织出一幅生动的幸福生活画卷，让居民即便身处繁华都市，也能悠然享受自然的静谧与美好。
兼顾实用与美学，是老广的消费根本之道，不仅仅是满足基本需求，更是对生活品质的追求。我们以“岭南青绿山水图”为灵感，在社区外构建了400米一体化城市界面，集商业、林荫、叠泉、山谷等多功能场景，还原老广州街头榕树下的生活场景，畅享生活的烟火气息，同时不失高端大气。
主入口大尺度门楼，约60米宽的麓誉府门，营造超宽恢弘气质门头。酒店式尊享入口大堂，享受超规格归家仪式感。入口环岛实现归家无风雨落客，中间点缀木棉花瓣雕塑，进一步提升入口的高端品质感。
乘凉文化在广州深入人心，是人们休闲时光的乐趣之一。我们打破传统的方式，于叠水流溪的会客水庭间，或漫步或停留或闲话家常，成为社区邻里的一种交流方式，感受午后时光的印记，享受林下慢时光。
社区南侧为自然山脉，是项目中触手可及的优质外部资源。身处园中，独享360°自然山景，让人充分感受自然的魅力。
广州素有花城美称，植物于此茂盛生长。在植物的配置上，我们精心选取了多种本土常见植物如小叶榕、小叶榄仁、乌桕等，以及具有度假风情的海南椰子、鸡蛋花等，人们可于其中享受美好，放松身心，感受大自然的魅力。
项目中，多处展示的雕塑均为大师级定制作品，以其抽象前卫的设计风格与奢侈细腻的质感，共同彰显了项目的高端审美品质与独特韵味。同时，多处的定制铺装图案，于细节中尽显方寸匠心。
毋庸置疑，老广对于水与财富的关联情结，是深入基因当中的。建筑为山，泳池为水，会所三层的无边际泳池，如一面天然的镜面，将景观效果进行放大。以星空为伴，满满度假风情，归家亦是度假，脱去一身疲惫。
当央企能建城发与创新设计先锋山水比德携手，优质人居的未来图景被重新定义。作为世界500强中国能建的地产运营平台，能建城发秉承精工理念，深耕住宅开发，拓展至产业新城与城市综合开发，为城市高质量建设贡献力量。山水比德，始终以“创新引领诗意栖居”为使命，其景观设计赋予城市空间美学与人文深度。
近年来，双方强强联合，共创西安能建·长誉府、武汉能建·青誉府等一系列精品，除西安能建·长誉府首开即创下5亿成交额外，武汉能建·青誉府签约量位居榜首，广州能建·麓誉府配置不输千万级豪宅，刷新广州天河首改天花板，“誉府系”屡创辉煌（详见《能建城发 X 山水比德 ：能建·长誉府首开劲销5亿！》）
2024年，山水比德凭借卓越的表现和杰出的贡献，荣获能建城发2023年度“优秀供应商奖”和“产品贡献力奖”两项殊荣。
广州能建麓誉府，一幅生活场景的精致长卷，缓缓铺展于山水之间。坐拥自然资源的得天独厚，匠心营造依山傍水的低奢雅致之境，让繁华都市与自然生态和谐共生，项目完美诠释了对文化之美、自然之美、生活之美的尊重与呵护。在此，广州能建麓誉府以全新的高度定义理想居所，不仅是对诗意栖居的深切向往，更是对未来生活品质的美好期许，广府生活的全新篇章，由此开启。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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