2024 年选举：海滩城市拟征 30 年房产税扩建卫生机构

曼哈顿海滩、赫莫萨海滩和雷东多海滩的选民将决定是否让业主支付 3000 万美元的债券，用于当地一家公共卫生机构的部分扩建。

海滩城市卫生区正要求这三个沿海城市的选民在 11 月 5 日的大选中批准 BC 措施，为计划中的建筑提供资金，用于容纳服务 12 至 25 岁青年的 Allcove 海滩城市心理健康中心，同时为整个社区提供一个开放的健康空间。

洛杉矶县登记官办公室已开始寄发邮寄选票，投票中心将于 10 月 26 日开放。人们在 10 月 21 日之前都可以登记投票。

如果 BC 措施获得批准，将授权 3000 万美元的债券，用于支付该机构计划中的建筑费用，以容纳 Allcove 海滩城市（这是一个为 12 至 25 岁青年服务的心理健康中心）以及附近两英亩的公共户外绿地。此外，它还将为水和能源节约系统的安装以及旧设施的拆除提供资金。

正如 BCHD 所称的“健康与健康债券”，将在 30 年内每年向曼哈顿海滩、赫莫萨海滩和雷东多海滩的人们征收总计 170 万美元的财产税。

该债券将对每 10 万美元的评估财产价值征收 3 美元的税，这笔钱将用于 BCHD 偿还债券。比如，如果业主的房产价值 100 万美元，他们每年要支付 30 美元。

Allcove 海滩城市目前在雷东多海滩展望大道 514 号的 BCHD 主校区四楼运营。不过，这家身心健康机构的官员希望这个青年聚会空间能拥有独立的、9000 平方英尺、两层的中心，这笔费用将由债券支付。

BCHD 首席执行官汤姆·巴卡利（Tom Bakaly）表示，目前已有 60 多年历史、最初为南湾医院的 BCHD 大楼需要进行抗震和安全升级。但最终它会被拆除，从而为青年、老年人和社区健康计划以及公共休闲打造两英亩的开放绿地。

与此同时，Allcove 和开放空间项目只是该机构计划中的健康生活园区第一阶段的一部分。第一阶段的另一主要部分，是一个规划中的老年辅助生活和记忆护理设施；该设施在第一阶段 2.25 亿美元的预算中占大部分。

不过，巴卡利表示，由于商业金融市场的形势，辅助生活和记忆护理部分仍处于调查阶段，可能无法推进。

1955 年成立的 BCHD 仅有的另一次请求海滩城市选民批准债券措施的时间是在 1956 年，目的是建造南湾医院。当时 150 万美元的债券约占 350 万美元项目总成本的一半，而州和联邦资金则承担了其余部分。

以下是这 3000 万美元预计涵盖的成本明细：

* 800 万美元用于拆除现有建筑；

* 700 万美元用于开发将取代它的开放空间；

* 300 万美元用于完成全湾大楼的建设；

* 700 万美元用于建造停车场，并将未来的全湾场地连接到主校区或者绿地；还有

* 500 万美元用于规划、建筑和工程。

债券还将有一个财务监督委员会。

BCHD 已经收到了将近 700 万美元的州和联邦赠款来建造新的全湾中心，巴卡利说道。他补充说，债券资金将使该机构能够在该基础模块化结构的基础上进行建设，将该场地连接到主校区，并开发开放的户外空间。

巴卡利称，Allcove 永久性家园的建设有望于秋季动工，预计 2025 年底竣工。

当前主校区大楼的拆除工作可能于 2026 年底启动。他还补充道，在历经 18 个月的拆除进程之后，这片空地将会得到开发，整个项目的时间跨度长达五年。

而且，虽说这项税收仅会影响这三个海滨城市的居民，但 Allcove 面向整个南湾的年轻人开放。

巴卡利曾表示，BCHD 期望 Allcove 规模能更大、影响力能更强，因为该机构已察觉到社区成员对护理的需求强度和紧迫性更高。

“我们所进行的自杀风险评估比预期的多，制定的安全计划也更多，（发现的）早期精神病案例也比预期的多，”巴卡利曾说道。“我们想要更好地为人们服务，满足大家的需求。”

不过，巴卡利称，整个健康生活园区的建设是一个循序渐进的过程。他表示，一旦第一阶段完工，该机构就会开始考虑推进第二阶段也就是最后阶段——这一阶段将涵盖一个游泳池、停车场和社区健康馆，造价 3.25 亿美元。

巴卡利说，如果第一阶段的辅助生活和记忆护理部分无法落实，那么 BCHD 可能也不会推进第二阶段。不过，他又补充道，不管债券措施通不通过，旧楼都得拆除。

然而，校园的第一阶段或许会受到雷东多海滩可能很快做出的有关该市可建设地面空间数量的决定的影响。

10 月 15 日，雷东多海滩市议会将考虑降低开发的建筑面积比率，也就是公共财产上能够建设的面积。上个月，规划委员会批准了对该市总体规划或者多年发展指南的修改，如今已将此事移交至领导小组作最终决定。

巴卡利此前曾表示，这可能会严重影响 Allcove 以及第二阶段的计划。

BCHD 官员希望建筑面积比达到 1.25，即能够在整个地段面积上进行建设，再增加四分之一。

与此同时，规划委员会提出了 0.5 的比例，这意味着只允许在一半的地块上进行建设。

根据拟议的规定，第一阶段和第二阶段都无法按计划进行。