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项目基本信息
开发商:深圳市泰富安投资有限公司
占地面积:18462㎡
建筑面积:104994㎡
总户数:763户
可售户数:533户
项目户型:67-70㎡2房,73-84㎡3房1卫,89-91㎡3房2卫,104-112㎡4房2卫
停车位:763个
车位比:1:1
土地年限:70年产权
批地时间:2019年1月
交楼时间:2023年12月31日,现房
装修情况:毛坯
物业公司:中海物业
物业费:4.6元
容积率:3.86
绿化率:40%
楼栋规划:1栋、2栋、3栋、5栋为住宅,4栋为幼儿园
梯户比:2梯4户、2梯5户、2梯6户
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区域价值
时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标
【科技中轴 甄稀价值升级城芯】
龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城,以深圳北站商务核作为起点,向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核,打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年,建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城,区域价值随之高涨。(引用龙华区十四五规划纲要)
交通配套
十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽,以鹭湖枢纽为引擎,支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线(规划中)、深圳地铁 18 号线 22号线(规划中)、有轨电车(已开通)、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站,未来1小时通达全城,连接广深莞惠港,大湾区生活圈已渐成熟。
干道:梅观高速、机荷高速、五和大道,梅观高速,构建“三横六纵”道路系统,快速通达全城。
地铁:地铁18、22号线(规划中),快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区,无缝连接城市中心,邂逅便捷多彩生活。
深广中轴城际:规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线,以深圳速度,加速鹭湖中心枢纽建设。
有轨电车:项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米,连接地铁4号线,方便快捷。
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商业配套
【繁华商业 一站式生活主场】
商业资源是城市发展的引擎,也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业,约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心,荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等,尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源,执掌繁华生活主场。
教育配套
【全龄优育 笃定菁英未来】
项目自带约2000㎡幼儿园,与深圳外国语学校(高中部)一路之隔,北临龙华区外国语学校,周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府尽享优质教育资源,让孩子于馥郁书香中陶冶心情,打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)
文体配套
【人文地标 比肩福田中心配套】
纵观城市发展轨迹,文化中心往往随着中心化建设,鹭湖中心城同是如此,龙华四馆(图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院)位于鹭湖科技文化片区核心片区,2021年9月已取得工程规划许可,10月发布施工招标,标志四馆项目正式落地;
总建筑面积约22.2平方米,是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群,未来成为龙华区的文化地标,距离项目直线约2公里 。
生态配套
【六大公园 品质生活家】
项目毗邻六大公园,以城市绿肺之姿,执掌天然生态资源。自然生态融入日常,缔造品质生活家。
樟坑径社区公园:与项目仅一路之隔,足不出户于自然中享受生活。
鹭湖滨水公园:直线距离项目约1.5km,占地面积约14.3万平方米,融入行政、产业、文化元素,打造环湖生态休闲滨水城市公园。
樟坑径城市公园:距离项目直线距离约1km,以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园,亲临自然享受生态鹭湖。
白鸽湖文化公园:直线距离项目约1.5km,首个客家文化主题公园,在娱乐和休闲中了解文化的传承。
中心公园:直线距离项目约1.2km,自然与人文融合,生态与商务一体。
新田公园:直线距离项目约1.4km,娱乐休闲好去处,享受生态绿意。
户型鉴赏
67-70㎡2房2厅1卫(总价330-395)
精致两房,紧凑实用,全利用空间
正南户型,动静分区互无干扰
室室皆带飘窗,休闲优雅之享
干湿分离,独立盥洗,舒适便捷
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.3m*3.3m阔景阳台,舒心自在
(以2A栋04户型68㎡为例)
73-84㎡3房2厅1卫(总价370-450)
功能三房,小面积大空间
正南户型,动静分区互无干扰
室室皆带飘窗,静享悠闲时光
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.4m*3.7m宽阔大阳台,让生活更有景
(以1栋04户型82㎡为例)
89-91㎡3房2厅2卫(总价420-520)
舒适三房,方正实用,两卫设计
正南户型,四季皆享阳光明媚生活
室室皆带飘窗,生活更具想象
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.3m*3.7m宽阔阳台,让生活更有景
(以2栋03户型89㎡为例)
104-112㎡4房2厅2卫(总价480-630)
宽敞四房,一步到位,尽享天伦之乐
南北通透,冬暖夏凉,通风采光俱佳
室室皆带飘窗,完美生活向往
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.4m*3.8m阔景阳台,优雅观景
(以2A栋01户型112㎡为例)
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据深圳住建局信息显示,11月全市一手住宅预售网签8076套,一手房共预售网签8734套,如果加上现售的话,网签量超过1万套;认购量方面,一手住宅认购了9986套。
二手房网签8199套,其中二手住宅过户备案7125套。
总而言之,11月深圳一二手住宅总网签成交量超过了1.5万套,延续了10月的热度,再度交出“高分卷”!
一二手成交“创新高” 新房去化周期环比减4.5个月
11月楼市尘埃落地,各大房产中介机构数据出炉!
据深圳贝壳研究院统计,11月预售新房与二手房网签量均超8000套,双双创新高(含非住宅)!
其中,新房成交8734套环比增长86.8%,同比增长158.9%,与新房住宅成交一样,创下2021年2月以来新高;二手房成交8199套,环比增长14%,同比增长103.8%,创下2020年10月以来新高。
值得注意的是,多轮救市调控之下,深圳新房库存减少、去化周期缩短。
据深圳乐有家统计,截至11月30日,预售新房住宅库存416万㎡,共39708套可售房源,去化周期11.2个月,环比减少4.5个月。
在政策的刺激下,又遇上年末抢收,房企推货速度加快,11月全市新增预售10656套住宅,环比大涨72%。
根据乐有家监测深圳住建局每日的认购数据,11月深圳一手住宅认购量9986套。
虽然环比10月近1.3万套下跌了2成,但随着房源的逐步消化,一线成交量仍能在10000套的高位水平,实属火热!
具体到个盘上,新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生,龙岗的深铁阅云境推出214套房源,开盘当日售罄。
上周五坪山的财富城二期加推,共备案613套,开盘主推163套房源,据官方海报显示“日光”!
此外,南山招商四海臻邸二期、光明兰玉庭等多个项目同在11月开盘,都赶上好时候,开盘去化较为不错。
“改善”接力 深圳大户型、高总价成交雄起
11月预售一手住宅成交量8076套,总面积接近80万㎡,成交面积与去年同比暴涨超187%。
这其中主要得益于“豪宅税”、契税等调整新政,大大拉升了深圳大户型成交占比。
≤140㎡的房子,无论首套还是二套,契税统一降至1%,深圳买房800万房子最高可省下16万元;>140㎡的首套为1.5%,二套为2%……
11月19日,深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准,换句话说,1000万的二手房产交易成本,可以节省66万元!
以上的税收政策,目前已经落地执行!
此举高效激发了改善型置业者入市的积极性,令大户型、高价房源成交量大幅提升。
至11月末,深圳乐有家门店成交数据显示,大户型及高总价的二手房成交占比逐步上涨。
1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨,目前为8.3%;1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%,翻倍增加。
面积方面,取消“豪宅税”落地后,144㎡以上二手房成交占比大幅度提升,上周从6.7%上涨至9.3%,增加了2.6个百分点。
另一个头部机构深圳贝壳,成交量也有不同程度上涨。
政策官宣后,贝壳门店的144㎡以上房源日均签约量增长29.4%,1000万以上房源日均签约量增长36.6%……
可见税费新政,对于豪宅市场具有十分明显的推动作用。
二手回到“繁荣线”水平 量、价环比均有所上涨
最后,回顾一下11月的深圳二手房市场。
根据深房中协统计,深圳上个月二手房录得量达到8500套,环比上涨2.8%。(注:二手录得量以合同发起为口径,并非最终过户数据)
这是时隔4年,深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平,且连续2个月稳居8000套。
网签备案数量上,11月二手住宅网签7125套,环比上涨16.5%,成为近4年的最高点,一举反超2021年“208”参考价政策出台前。
根据乐有家门店成交情况走势,二手房市场成交量涨、价稳,尽管业主挂继续下调挂盘价,但是下调幅度逐步收窄。
11月份深圳乐有家二手成交价稳定在“6字头”,环比上涨2.1%,目前停留在6.43万元/㎡上;乐有家平台上,最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡,环比微跌0.3%。
另据贝壳平台数据,上个月该平台新增挂牌房源17494套,看房人数6.81万,总看房量达到41.77万次,看房的次数环比10月增加了4.4%。
与此同时,涨价房源环比减少34.6%;降价房源数量开始收缩,环比降了2.6%。
全市挂牌量持续上升,至11月25日,全市共有69438套有效二手房源在售,距离7万套一步之遥。
虽有政策扶持,但抛盘、置换等诉求在新政刺激下同步扩张。
财联社12月2日讯(记者 王海春)深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块,宗地总面积38566平方米,起始出让总价126.52亿元,起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间,围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价,华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录,同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2,仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看,上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过,前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块,摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月,香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录,该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍,上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说,在当前市场环境下,面对126亿元的起拍总价,若由单一企业独立竞拍,后续开发压力无疑会大幅增加。相比之下,多家实力房企联合拿地开发,能在一定程度上减轻各自负担。例如,上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%,也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示,目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米,若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源,该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看,今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套,虽然较去年同期的20套有所增加,但与2022年同期的87套相比,仍显不足。
“相比之下,上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套,几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距,但高端住宅市场成交热度较高,在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时,深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性,也可能导致部分需求发生转移,这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看,与往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍,截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示,包括深圳在内,年度土地出让金完成比例较低,需要在年底展开冲刺;对今年销售业绩排名靠前的央国企而言,这些企业基本完成了今年销售任务,补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据,今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米,同比下降12.9%;土地出让金3199亿元,同比增长23.4%;年末核心城市加快推地带动出让金上涨,北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看,今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%,降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是,一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日,越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外,11月底,上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示,出让三宗旧改政企合作地块,出让总价约194.43亿元,该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京,中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块,该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外,北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块,起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块,业内人士认为,这一方面是完成年度土地出让金使然,另一方面也是稳楼市政策的延续。
“尽管11月份一线城市商品房交易保持热度,但从周度数据来看,已出现政策效应减弱的现象。为保持12月份热度,并实现四季度市场行情的逆转,在止跌回稳上迈进一大步,需要地王来刺激市场的预期和信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
财联社11月22日讯,今日,广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知,取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此,北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。
广州:12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准
今日,广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知,取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。
北京:取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度
11月18日,北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
《通知》明确,本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合相关规定的可适用执行。
上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面
同日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税,《通知》明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条的规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定,本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整,如对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税,根据《公告》规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税,根据《公告》规定,本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
深圳取消普通住房和非普通住房标准
11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。2025『111111』售楼中心-111111官方网站-111111欢迎您