20坪以下「极小宅」被看破手脚 高雄928档期销声匿迹
▲今年928档期的个案坪数有放大趋势，极小宅已不复见。（图／记者陈建宇摄）
今年高雄928档期的特色除了推案量大之外，产品的规划也出现一些改变，过去2年席卷高雄房市的极小宅今年928已不复见，建商纷纷把2房产品的坪数拉到22~25坪，更符合使用需求，此外如2房2卫、2+1房的产品也愈来愈多，显示民众对于住宅空间开始有更多要求，太局促的坪数可能愈来愈难吸引消费者。
今年高雄的928档期案量大，也有相当多大楼产品出现，不过仔细观察这次的坪数规划似乎出现「放大」的趋势，不像过去2年狂推18~20坪的「极小宅」产品。信义房屋美术东二店一级专员吕有虔表示，高雄房市已经上涨约10年，这段期间一般年轻人的薪资并没有这么大的成长幅度，因此才会在最近几年出现极小宅产品，利用控制坪数来控制总价，首购族也才有买房的机会。
吕有虔指出，这些小宅公设比高，压缩了室内坪数，消费者实际使用起来空间显得局促，而且往往规划为1层多户的饭店式住宅，单层户数多进出复杂也成为问题。
▲2房坪数放大较符合消费者需求，近期高雄建商也朝这方向规划。（图／记者陈建宇摄）
也因为这样，建商开始调整产品规划，欧美建设机构董事长特助卓昱延表示，近年的极小宅陆续将成屋、交屋，消费者也开始意识到空间真的太小将直接影响居住品质，这种产品较适合单身族居住，或是投资、置产客群买来出租，若2人以上居住空间一定不够用。这样的意见回馈到建商端，因此让建设公司开始重新考虑产品规划，因而减少了极小宅的数量，今年高雄928档期的推案甚至没有这种产品问世。
城扬建设首席副总经理陈静仪则表示，2房产品应该至少要有22~25坪空间，对于使用者来说才是比较舒适的空间，尤其该公司多以成屋销售，空间大小够不够民众一看就知道，因此不会推出以极小宅为主力的产品。陈静仪指出，尤其目前地价、营建成本双涨垫高了房价，建商也应该推出符合消费者需求的产品才能获得青睐。
▲过去2房都只规划1套卫浴，但业者表示近期2房2卫的产品接受度很高。（图／记者陈建宇摄）
除了坪数放大之外，现在高雄也出现一些规划较特殊的产品，例如2房2卫货2+1房产品，市场接受度都颇高。卓昱延表示，2房2卫的产品打破过去2房只配1套卫浴的概念，让民众在使用上更方便，夫妻或小家庭不需要抢厕所，而2+1房则是添加了1个书房、储藏室或客人来可以简单使用的客室，规划坪数多在25~30坪，也给想要3房但资金不足的民众，另外1种退而求其次的选择。