22万→46万！八堵新屋单价年涨逾1倍　登全国冠军

▲基隆八堵新屋房价年涨110%，居全国之冠。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／综合报导

基隆八堵新屋房价年涨110%，均价从2字头到每坪46.6万元，相当惊人，居全国之冠。在地房仲表示，该区除了捷运议题，主要也受大型指标建案拉擡，买盘除了双北外溢自住客，也不乏投资置产客，「我就认识一位大哥，一次买了不少户。」

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《591新建案》统计全台生活圈新屋房价（预售～屋龄5年），涨势前10名涵盖全台各地，其中位于基隆暖暖区的「八堵车站生活圈」打趴六都夺冠。

八堵车站生活圈去年该区均价2字头铜板价，今年却上飙到47万元，成长超过1倍，每坪比去年贵上24万元。以常见30坪的大楼产品来算，晚一年就得多付720万元，这样的金额已足够在周边买下一间中古屋，相当不可思议。

▲2023、2024年全台各大生活圈的新屋（预售~屋龄5年）房价涨幅排行。（表／591统计／记者项瀚制）

《591新建案》表示，八堵车站生活圈除了搭上基隆捷运题材，尚有贴近双北且价格亲民等利多，这次价格能狂飙，一方面是当地拜推案稀少所赐，另一方面则是有指标案「美丽上城」进场，拉擡房价三级跳。

观察实价登录，「美丽上城」成交行情约4字头，部分楼层已站稳5字头高档，但相较邻近汐止6、7字头、南港单价动辄百万仍有极大落差，因此能吸引首购族以时间换空间。

中信房屋基隆仁爱加盟店东林文杰表示，基隆捷运第一阶段就到八堵，区域房市利多反映也较强，此外该区开车5分钟可接上北一高，也可走62快速道路，相当方便。他说：「观察『美丽上城』买方，除了外溢的双北客，也不乏投资置产客，我就认识一位大哥，一次买了不少户。」

本次10大生活圈排行中，非七都地区除基隆以外、被戏称为「新竹后花园」的苗栗同样没缺席，其中头份与竹南2地涨势最凌厉。

《591新建案》指出，以竹南站前生活圈来说，由于竹科客出价不手软，受运动公园高价个案行情外溢，近2年价格急起直追，但随着央行第七波打炒房如扩大全国第2户房贷限制，当地来人及买气双双急冻，涨势应会有所收敛。

整体而言，《591新建案》总编辑李忠哲指出，明年房市最大变数，仍聚焦银行房贷水位，若贷款问题未获缓解，首当其冲的中古市场、甚至是交屋量体大的外围新兴重划区，出现因资金压力而释放的大量物件，价量确实有机会出现修正。

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