29-32坪「小3房」将成台中建案主流！　总价千万左右

▲未来29至32坪的「小3房」将成为首购宅的主流之一。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台中报导

因应总价趋势，未来「小3房」将成主流！根据调查，台中市市中心地价高、「36至40的3房格局」将式微，建商将规划29至32坪的「小3房」，以满足首购族和首换族的需求，估计总价在千万元左右，台中房市正式进入另一波产品风潮。

台中市市中心地少、单价高。过去两年开始，就有建商推出小坪数3房，以降低总价的「市场区隔」方式吸引买气，像是对市场嗅觉敏感的兴富发建设，就推出的「臻爱」（21坪2房）、「文华汇」（21至23坪2 房）和「树禾院」（33坪3房），目的就在降低总价，测试市场接受度，结果反应热烈。

▲土地价格不断攀升，建商降低坪数卖房，以求销售佳。（图／记者张瑞杰摄）

而在北屯区，这样的现象也开始发酵，像是精锐规划30至32坪的3房「萌未来」，盛筑建设位于北屯路、乔孝街的新案，同样规划30坪3房，至于聚富建设位于北屯路290巷附近、近北屯路区段，也将推出30坪3房，估计总价千万元左右。

品创建设总经理陈建铨表示，为了符合房间需求，「小三房」宅的格局大部分采「3房2厅1卫」或是「3房1厅2卫」的格局；「3房2厅1卫」是舍弃1间卫浴，换取更多卧室空间，「3房1厅2卫」则是将客厅、餐厅结合在一起，增加亲子之间互动。

千万元买36坪新成屋 CP值最高

反观市面上的市中心成屋、或即将新成屋的建案，在此时反而显得高CP值；例如「鼎佳耀文心」36坪至40坪，双阳台、3房2卫浴的基本格局，总价1100至1250万元，部分户别甚至有机会买到千万元左右。专家认为，相较之下这样的产品，将会成为自住客的优先选择之一。