2大利空一次引爆！上市柜19档营建股一度跌停 惨况曝光

央行重拳打炒房，房市将降温。（图／报系资料照）

央行第七波打炒房政策一出，房地产市场个案成交及来客数大降，房市观望气氛浓厚，另外，限贷令是否使得建商原先预期要交屋入帐的个案产生变数，也让市场担忧，营建股连日来肃杀之气未消，今(23)日颓势持续，新润(6186)、富旺(6219)、欣巴巴(9906)、联上(4113)等19档曾躺平跌停；截至发稿，上市柜营建指数跌幅超过3%、6%。

台北市不动产代销公会指出，央行政策有助房市更健康，不过，土地成本营造成本居高不下、缺工缺料始终无法舒解，恐难期望房价下跌。这次政策尤其应避免首购及换屋族群在预售屋交屋时，无法快速筹措资金而面临违约风险，或与中央银行实施该信用管制的初衷相悖。台北市不动产代销公会期待，央行能及时给与补救措施以免影响正常购屋者权益。

房市专家李同荣指出，这波房市甩尾起源于去年8月选举产物「新青安」之乱，造成刚需市场抢购风暴，进而变成抢贷风暴，在过去一年中七万户新青安专案中就已经让约两万户投资客或未量力而为贪图获利的小白提早上车，5年宽限期如同小白们的安非它命，只要筹足自备款，就能以原付的租金就足够在5年内缴纳宽限期的利息支出，这些假性需求问题不解，炒作的火苗永远存在。

李同荣说，央行从2021年到现在一共祭出七波限贷打房政策，无效的药方总是在药效未产生之前，就先引起不良的副作用而伤及无辜，包括换屋者无辜先中枪，买预售难交屋的纠纷将会层出不穷、中小建商将面临求贷无门困境等等。他呼吁，防堵政策解决不了房市炒作乱象，只有终结新青安政策引发的投机炒作，才能防止炒作，真正斩草除根。