2大因素 8月五大銀行新承做房貸罕見月減近250億元

房市示意图。联合报系资料照

央行今天公布8月五大银行新承做房贷金额为新台币967.41亿元，罕见大减249.98亿元。央行官员表示，新承作房贷下滑有2大因素，一是民俗月影响交屋，二是部分银行触及内部风险控管上限，导致新承作房贷金额下滑。

房市火热，中央银行8月中旬陆续找34家国银「喝咖啡」进行道德劝说，央行今天更对房市下重手，不只调升存准率，同步推出第7波选择性信用管制。

央行今天公布8月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做房贷金额967.41亿元，较7月大减249.98亿元。

央行官员表示，新承做房贷金额下降主要有2因素，一是民俗月因素，交屋较少，二是部分银行触及内部风险控管上限，即碰触到银行法第72条之2指涉的银行不动产放款比率红线，因此金额有下降。

不过，虽然新承做房贷金额下降，但8月五大银行新承做房贷利率仍上扬到2.194%、月增0.007个百分点，创下2009年1月以来、逾15年半新高。

房贷利率持续上升原因，央行官员分析有2大因素影响，一是新青安占新承作房贷占比从7月的38.23%下降到8月的35.73%，由于新青安房贷利率相对较低，因此影响利率；二是部分银行资金调度成本有上升，加上货币市场拆借状况也没有年初宽松所致。

媒体关注利率继续上扬，银行是否有「以价制量」进行管控，央行官员表示，这部分还需要数据持续观察。

央行今天同步公布8月消费者贷款及建筑贷款余额统计。其中，8月购置住宅贷款（房贷）余额冲上10.74兆元，月增918亿元，年增率续增至11.03%，续创逾18年新高；建筑贷款余额则升至3兆4596亿元，月增663亿元，年增率扩大到4.95%。

至于房贷余额年增率持续上扬，央行官员表示，民众还是有购屋贷款需求，加上六都移转栋数8月月增率、年增率仍为正成长，大台北房价指数也上扬，房市交易仍属热络，因此房贷余额还是持续往上，不过，相较前3个月增幅都破千亿水准，8月房贷余额月变动已有下滑。

有「建商推案信心风向球」之称的建筑贷款，年增率扩大到4.95%，写下近1年新高，官员表示，确实购地跟新推案跟去年同期相比都有增加，但主要有低基期因素，是否可以解读为建商推案积极要持续观察。

央行今天也公布8月金融情况，由于资金净汇出，M1B跟M2年增率分别下降到4.05%及5.8%。观察有「散户投资信心风向球」之称的证券划拨存款余额，8月为3兆4979亿元，较7月增加215亿元，结束先前连续2个月下滑走势。

央行官员说，虽然8月底证券划拨存款余额呈月增，但如果以旬平均来看则呈月减，主要是落点问题所致。整体而言，台股7月、8月都有修正，市场交易热度下滑，投资人相对观望，带动成交金额往下走。