2年仅4笔！新店旧商圈店面超惜售 在地老司机「行情价」买披萨店面
▲捷运七张站旁、中正路商圈店面近年来少有交易纪录。（图／记者黄靖惠摄）
新店房市议题不断，邻近五峰重划区「高级住宅」的中正路，属于开发较早商圈，虽未有捷运行经，但周边住宅人口稠密，且机能强劲，有传统市场以及国高中小学校，商业机能强劲，也让租金有支撑性，也让店面转手交易纪录较少，最近2年，含巷弄内只有4笔交易纪录。
实价登录揭露，中正路商圈「国泰世纪大楼」住商混合大楼，邻近博爱街侧的一楼店面、约38.19坪，今年4月以总价3050万元、单价79.9万元成交，经查该店「摇滚披萨」仍在营业。经查买方为新店在地人。
住商不动产七张宝桥加盟店店东游启恭说明， 中正路是早期发展商街，店铺屋主持有20~30年以上，且多倾向稳定置产收租，以一间25坪店面，月租可达10万元以上，租金收益佳，因而普遍较惜售，以正临中正路街边店面成交行情，单价100~150万元以上。
游启恭补充，成交的披萨店面，虽为中正路门牌，但店点位于巷弄内，不过巷弄仍有6米宽，且直通捷运七张站前，平日人流多，推估店面单价应有85万元以上，因而依照该笔入手价来说，相对平实。游启恭说明，中正路两侧住宅密度高，且邻近建国路一带有传统市场、学校以及密集公车班次，商业气息浓厚，且成为在地人解决食衣住行的首选区块，也成为知名连锁品牌抢进驻的首选地，如「金石堂」、「全国电子」、「康是美」、「胡须张」等，也让两侧店面屋主相对较惜售。
▼该店紧邻新店中正路商圈、一旁是建国路市场。（图／记者黄靖惠摄）