300萬資產該買房還是存基金？退休10年享受無居生活，打破「人生一定要有房」迷思！

图／粉圆妹趴趴走

最近有位酸民质疑我「不是很会理财，为何连房子都没有？」

我看了忍不住想大笑三声！

何谓资产

资产有很多种形式，不动产、有价证券、艺术品、黄金…等都是资产，不是有房子才叫做「了不起」，这点是很多人无法想清楚的道理（酸民！请多念点书再来酸我！）。

不同类型资产，适合不同族群

一栋台中市区市价300万元的房子，你猜租金收入会有多少呢？算多一点月租1万元好了，相较于我把300万元放在每月配息的金融商品里，利息收入可供我支付房租、生活费、旅游金，金额足足比租金收入超过1倍以上之多，而且我还不用处理招租、管理、修缮、缴税…等麻烦事，我可以毫无牵挂、自在悠游于世界各地。

况且，在台中市区300万元市价的房子，并不是什么了不起的资产，大多是地段好、屋况差，或是屋况好、地段差，很难两者兼俱，势必会牺牲一个条件，未来脱手时的增值性也令人质疑，这个例子是根据我之前的租赁处为例，市价是查询实价登录而得，虽然地点还不错，但已经40年老掉牙的屋龄，还期望房价再撑30年吗，往下走必然的趋势。

有家室的人追求安稳，房子是必需品，但可居住并不代表是会增值的好资产，顶多是取代了租金开支，当你老了，房子也老了，修缮维护费也是一笔可观的开销，若不修缮，生活空间的品质只会愈来愈差，若遇到不好邻居(油烟味、香烟味等)，或是通风、采光、大楼环境不佳等情况，这些就不是单靠自己能力可改变的。

再说，自住屋无法创造现金流，如果没有存到足够的退休金，未来又将面临年金改革，将少领1/3的年金，空有房子没钱出门玩耍，实在与优质的乐龄生活无法划上等号，这才不是我要的老年生活咧！

纪律理财，完整配套

我单身，房子不是必需品，并且人生不需要为一栋房子困住，很多人耽心不买房，老了很难租到房，这是能力与视野的问题。

我认为在台湾，有钱不缺居住所，养老村、饭店、旅店，都不会因为你年纪大而拒绝服务你，我必须强调，不买房者的先决条件，必须要很有纪律的理财存到足额的退休金，完整的理财配套方案，为自己的老后人生负责，绝对不能把不买房当成乱花钱享乐的借口，如此，才不会变成又穷、又病、又没窝的老后人生。

虽然现在碰到疫情，全世界景气都受影响，导致每月配息收入相较于去年减少许多，但因为我长期维持良好的消费习惯，一直很清楚划分出「需要」与「想要」的价值观，故仍足够支持我现在的生活开支，只差没有多余的旅费可出国，但这只是短期的状况，以长远来看，只要理财的知识足够、策略正确、投资工具没问题，本金并不会消灭。

就算这部份亏光了，我还有「保证给付的保险养老金」，每年提供我50万元的生活费，这部份就不会因为受到景气影响或投资失利而消失，一直支付到我上天堂为止。所以未来不论我是健康的入住养生村，或是生病时转入养护中心，都在我的财务规划之中，这比空守着一栋老老宅要实在得多了。

走出框架，创造崭新老后生活观

有体力、独立、又有规划能力的人，可以有很多的旅游形式，像我这半年在台湾单车环岛旅游75天，加上「居无定所实验计划」Long Stay的生活花费总共不到10万元(半年总花费一览表)，比去一趟10天的欧洲之旅团费还要便宜，即证明就算是住青旅，也一样可以住到又便宜、设备又好、干净舒适的环境。每天有人跟你问早问安，你可以安静做自己的事，也可以和投缘的旅客交换心得，并且得到很多合作机会，好处多到说不完，我只有后悔没有早点想通！

我也不是说买房地产的人都错，只是每个人的需求不同，擅长的投资方式不同，只要选择适合自己的方式，就是最好的理财方式，不需要向人交待，当然，就更不需要跟无知的酸民交待啰！

本文分享自身经验，目的是解开「一定要买房才能安享晚年的迷思」，若别人的经验与您的观念不同，也毋需漫骂。

参考别人的经验与观点，有可能激荡出更棒的想法，因为我就是秉持这样开放的观念，才能不断的创新过日子，让自己不要活在过去的窼臼里，不希望自己生活一成不变，不断的跳脱与滚动，是我人生充满活力的主因，也是我乐活人生的目标。

本文转载自《粉圆妹趴趴走》，原文为：【退休理财】解开迷思：300万元房子的租金收入 VS 300万元基金的配息收入