32年危老透天！屋主「1000万重新自建」价值翻倍 过来人劝：要有3年抗战准备
台中大里一名网友住在32年透天，前阵子得知符合危老重建的资格，如果砸钱自建大概会花掉1000万，比较麻烦是要自己找建商、设计师讨论，而且重建期间要另外找地方住，所以开始犹豫拿1000万另外买房投资是否比较划算？
原PO在PTT表示，他计划透天重建能盖到100坪，建筑用料和格局都能自己决定，在这也住了很长一段时间不怕恶邻居问题，且这里生活机能好，步行10分钟就有国小、国中、高中，附近也有传统市场、大卖场等等，开车到市区或高速公路也方便，最大的缺点就是，从零到完工全部都要自己找建商讨论，不仅麻烦，风险也会比较高。
因此，原PO还想了另一个方案，拿1000万的预算去买10年内房子，名下就有2间房，一间能当作投资，但缺点就是可能会遇到恶邻居，而且还得花心思管理出租的房子。
不少网友建议，如果有土地当然选择自建，「自建8万很便宜了，一般单价会抓10万」、「1000万大里你只能买到三房，我好朋友今年才买900多万」、「我会重建，那边地点很不错，新透天买起来都要1000多万了」、「老家也在附近，附近邻居30几年透天刚卖也要快1000万」、「自建完之后跟银行谈增贷，地点好就超好谈的」、「自建之后房子自动升值许多」、「自建超便宜超爽」。
▲自建前一定要做好功课。（图／翻摄自PTT）
不过，网友提醒，绝对要做好功课和心理准备再来自建，否则容易吃亏，「如果没有做功课的打算，千万不要自建，买一买省心省事，遇过很多业主自建没做功课，盖到夫妻、手足、长辈吵架」、「自建的话，还是要有三年以上的抗战心理准备，我认识的阿姨找建商盖，另一位叔叔的弟弟是营造的，两方都盖了2年半还没盖好。」也有人提到，不是原PO想盖几坪就几坪，得依照法规来计算，「容积率跟建蔽率要先确定才能评估自建」、「建蔽率60来算，你一层只能盖18坪，四层楼。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，找营造商自建的好处就是可以自己规划，完工后也会很有成就感，适合想法比较多的人，但因为什么都要自己来，会比直接买房子还要麻烦，所以事前必须做好功课，计算好容积率跟建蔽率才能决定要盖几层楼，不要想说价格便宜就选择自建，其实过程要投入大量时间与心力。
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