3利多救房市 深圳樓盤現場像「菜市場」

北京上海等多地18日起已执行公积金新政，深圳某新盘「开盘现场如同菜市场」。资料图为市民在北京一楼盘了解房产信息。（中新社）

中国前天发布近年刺激房地产的最强力举措，一口气给出一套「组合拳」，下重手救房市。据报导，新政策「狂欢一日」后，有深圳置业顾问称，楼盘开盘现场「如同菜市场」，根本忙不过来。不过也有地产分析师指出，新政级别犹如「大兴安岭着火，拿着水桶去灭火」、「小打小闹」，效力值得期待，但房市价格下行的趋势短期内仍将延续。

据每日经济新闻报导，官方前天宣布降首付、降利率、取消下限等三大重磅利好力撑楼市。其中，公积金贷款利率政策得到了各地最积极的反馈。中国人民银行决定自18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，目前已经有合肥、成都、苏州、重庆、上海、广州、北京、深圳等城市，以及江西、河南等省同步下调公积金贷款利率。

湖北住建还替贷款人算了一笔帐，例如，小张打算申请90万元（人民币，下同，约12.4万美元）贷款购买首套住房，还款期限20年、等额本息还款方式，如果使用原来的3.1%利率计算，他每月需支付5036.55元（约697.2美元）。但使用下调后2.85%的利率，他的月供将减少至4924.07元（约681.6美元），每月节约112.48元，20年总计可以节省2万6996.04元（约3737.3美元）。

有华南房企人士表示，公司将全面响应三大重磅利好政策，助力购房者「换新」。几个地产从业人士的朋友圈显示，一名深圳某新盘置业顾问形容新政宣布后「「楼盘开盘现场如同菜市场」；某位受邀去楼盘现场演讲时的专家背景板照片上写着「乘势新政，占领先机」。显示咨询者众。

不过一位地产行业分析师则称，「只有3000亿，相当于最多只能消化3000万到5000万平方米，这个级别对当下市场相当于大兴安岭着火，拿着水桶去灭火」。戴德梁行研究院副院长张晓端也表示，尽管此番政策效力值得期待，但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变，价格下行的趋势短期内仍将延续。

中指研究院报告指出，央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。

对于昨日同样备受关注的「支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房」，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前看，仅靠地方层面「以旧换新」、国企收购，均是小打小闹。因为，房价下跌预期浓重的情况下，加上国企债务和资金的压力，参与意愿不足，收购规模太小，无法起到稳定市场的作用。