3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

房租指数3月再度写下历史新高的105.57，较去年同期年增2.24%，3月房租指数的年增率是近12个月以来最高的一次。 图／信义房屋提供

根据主计处资料显示，房租指数3月再度写下历史新高的105.57，较去年同期年增2.24%，3月房租指数的年增率是近12个月以来最高的一次，统计过去8个月的房租指数年增率都在2%以上，不仅是租金趋势仍呈现缓步上扬，住宅维修费也写下历史新高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从官方统计数据来看，房租指数仍呈现缓步创高的趋势不变，不过政府透过租金补贴，让租屋族降低租金负担，不过可能租金补贴的额度也被这几年租金上涨金额给抵消掉，现在民众的居住代价成本越来越高，包括房价持续创高，租金也在上扬，居住相关的维修费、管理费用都上扬，电价调涨后未来水电燃气统计项目也可能缓增，加上通膨让生活支出成本增加，民众难免有荷包越来越薄的感受。

统计显示，3月的房租指数年增率达2.24%，年增率写下过去12个月以来的单月新高，要观察房租上涨是否有加速的状况，尤其两年前可能租金签订的水准较低，等到后面换约或者换新租屋时，租客可能就会有租金明显上涨的感受。

除了租金指数创高外，受到先前的原物料价格上涨与工资大涨影响，住宅维修费用指数也创下新高，3月的年增率仍达3.38%，曾敬德指出，维修费用等工资上扬，可能会带动简易DIY的需求增加，但专业的维修并无法自己动手取代，加上有些水电业工作辛苦，新进的从业人员较少，都导致市场供需失衡。

曾敬德认为，房租受到许多因素影响，包括房价高涨新房子租金水准较高，多少产生比价效应，通膨带动房东生活支出或成本增加，也会反映在租金上，政府的租金补贴也增加租客对于房租的负担能力，虽然官方指数涨势微幅上扬，但实际上民众租屋时感受，会觉得比3、4年前上涨不少。