3月来至少15地优化住房公积金政策 年内出台相关政策已超40条 更多城市将加入

财联社3月25日讯（记者 高萍）公积金优化政策密集出台。据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自今日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。财联社记者不完全统计，自3月以来，截至目前，至少有15地出台了关于贷款额度提高、降低贷款首付比例、贷款额度不再区分首套和二套等公积金优化政策。

业内人士对财联社记者表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等是各地优化公积金政策的可参考方向。

3月多地优化公积金政策 涉及贷款额度不再区分一、二套房等

3月以来，多地发布关于优化公积金贷款相关政策。其中，多地涉及降低贷款首付比例。如，3月22日，相关通知显示，安徽安庆市调整住房公积金贷款政策。其中，住房公积金缴存人首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为20%，新政自4月1日起执行。3月18日起，天津调整公积金贷款首付比例，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。

同时，多地公积金贷款额度不再区分首套和二套。3月22日，济南住房公积金中心发布通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。3月20日，云南省普洱市住房公积金管理中心发布通知，实行二套房与首套房同等最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度为60万元。3月15日，山东省淄博市住房公积金管理中心也发布相关公告，上调淄博市住房公积金最高贷款额度，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致，不再进行区分。

另外，多地公积金新政涉及提高贷款额度。如，3月21日起山东省烟台市调整公积金贷款额度上限，公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。3月18日，河南省新乡市住房公积金管理中心发布通知显示，河南新乡公积金新政为“可提可贷” 提高贷款额至最高80万元。据微信公众号“运城市人民政府”3月12日消息，山西省运城市公积金提取、贷款政策将调整，住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元。

还有城市拟延长公积金贷款期限。3月18日吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》，拟延长公积金贷款期限，住房公积金贷款期限延长至法定离退休年龄后五年。

此外，还有多地将在4月开始实施新的公积金贷款政策。据河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。

年内已出台公积金相关政策超40条 优化城市或将继续扩围

中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。展望后期，陈文静认为，各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。

“短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。”陈文静补充称，此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策的可参考方向。

据中指研究院统计，截至3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策超40条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金资金池的使用效率。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，多地出台住房公积金贷款新政，这些措施有助于在较短时间内释放住房刚性需求和改善性需求，并将与5年期以上LPR报价下调、房地产融资协调机制一起，形成政策合力，在供需两端推动房地产行业企稳回暖。

近期召开的国常会提出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效等。业内人士分析指出，需求端，“进一步优化房地产政策”的表述意味着此前所执行的放松限购、下调首付比例、降低交易税费等因城施策、房贷利率调整等政策或将进一步演绎。