3月“翘尾”未延续，清明全国楼市整体平淡

受假期出游影响，在刚刚过去的清明小长假（4.4-4.6），楼市观望情绪依然浓郁，全国市场整体表现平淡。

"清明假期非常惨淡，带看数量很少，成交更不多。"北京东四环外某链家门店经纪人告诉蓝鲸财经，"现在小长假大家普遍选择出游，看房买房的人很少。"北京丰台区某在售项目销售人员也同样表示，清明小长假期间的到访情况并不算理想。

根据中指数据，由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此与2022年同期进行比较，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成，各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积较2022年假期有所增长。

虽然整体表现平淡，但分化现象仍较明显。中指研究院市场研究总监陈文静表示，部分城市在前期政策优化下，清明假期市场热度略有回升，尤其核心区项目到访量较节前有所增长，此外，部分项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度。

值得注意的是，在清明假期之前，受政策效应带动以及传统销售季影响，3月重点城市普遍呈现上涨态势，3月底更是迎来显著的翘尾行情。

中指数据显示，3月下半月，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升，3月末销售面积更是提升至去年下半年以来的周度高位。3月最后一周（3.25-3.31），重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下降35.7%，在部分城市项目集中备案带动下，降幅较前一周明显收窄。

二手房方面，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，3月最后一周（3.25-3.31），二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。

"各地供需两端政策均存在较强的优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。"陈文静预计，随着政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，而二手房市场"以价换量"态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。