4月广州房价连涨势头终结 专家质疑数据失真
本站房产5月9日讯 经历了一季度“量价齐涨”的凶猛势头，广州楼市终于出现降温的迹象。
根据广州市国土房管局发布《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，今年4月广州十区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，环比减少31.8%，网上签约均价16374元/平方米，环比下降2.6%，这也是广州新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。
对于近日广州楼市频现“限价”的传闻，广州市国土房管局相关负责人表示，将按照已公布的2013年全市新建商品住房价格控制目标，加强商品房价格指导。
但有专家质疑，目前市场需求仍然旺盛，但受到限预售和限签约的影响，广州十区的成交数据存在失真，预计最严厉限价令今年内几乎没有取消的可能。
环比下降2.6%！4月广州房价连涨势头终结
数据显示，2013年4月，全市10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。
据悉，这也是广州新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。
从成交结构看，中心六区新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27.0%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%，与去年同期相比比重增加4.0%，与上月相比比重增加2.4%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积36.56万平方米，同比增加8.6%，环比减少34.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的63.5%，与去年同期相比比重减少4.0%，与上月相比比重减少2.4%。
除此之外，中心六区新建商品住宅网上签约均价23518元/平方米，同比上升16.4%，环比下降7.0%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12276元/平方米，同比上升14.1%，环比下降1.2%。
广州市国土房管局相关负责人接受媒体采访时表示，广州版国五条实施以来，市场开始出现一些积极变化，4月新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降。
他认为，市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比出现下行。中心6区和外围4区网上签约面积分别为20.98和36.56万平方米，环比分别减少27%和34.2%。二，广州中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约均价双双回落，环比分别下降7.0%和1.2%。三是目前市场库存量仍处高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。
对于近日广州楼市频现“限价”的传闻，该负责人表示，根据广州版国五条细则，管理部门将加强商品房价格监管，严格执行商品房销售明码标价、一房一价，引导房地产开发企业理性定价，对预售方案报价过高且不接受指导的，暂不核发预售许可。
除此之外，据其透露，目前国土房管局对开发企业已经办理了一房一价备案的未售商品住房，备案价格继续有效、维持使用。开发企业新申请销售的项目，自4月24日起严格实行网上价格备案，并按已经公布的2013年全市新建商品住房价格控制目标的总体要求，由房屋管理系统自动读取、自动审核每一个项目的指导价格，以“机器管事、机器管人”，杜绝个人自由裁量，杜绝权力寻租。
专家:4月成交数据失真 年内限价取消几无可能
在一个由广东省地产商会举办的论坛上，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，尽管市场需求仍然旺盛，但受到限预售和限签约的影响，广州十区的成交数据存在失真。
根据其统计，按照楼盘推广进度，今年5-6月广州十区新货约为1.2万套，已拿预售证的大概只有50%，约5700套，没有预售证的是5600多套，但在中心六区只有2131套，没有预售证的占了2/3，这意味着大量楼盘由于限价令的影响放缓了推盘节奏。
“有些人觉得限价令过一段时间就会取消，但是我认为今年之内都不会取消，只要房价控制目标没有达到，政府对于房价的行政干预是不会取消”，黎文江表示。