5.6億現金打包高雄整排透天 霸氣買家是他

大咖建商以5.6亿元一次打包左营区民族一路上整排透天。图／台湾房屋

高雄再现霸气买家，实价登录最新揭露，今年4月，左营区民族一路整排共6栋、高2层、屋龄55年的老透天，由张姓自然人以总价约5.6亿元，无贷款一次全部打包。比对资料，买家应是茂德建设董事长张高祥。

资料显示，该笔交易包含地上物及周边菜公段一小段土地共9笔地号，合计建坪约135.3坪、土地面积约537.2坪，若以成交总价换算地价，每坪土地单价飙破百万元，约达104.5万元，刷新该区段最高地价纪录。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，该标的位于主要干道上，周边汇集左营高铁特区、荣总生活圈及仁武霞海重划区，自住需求强劲，距离台积电厂区、楠梓产业园区亦仅约10分钟车程，区段发展条件佳。

他表示，这整排透天房地原属李姓家族成员共有，一楼附带店面效益，可住可商，然而该建商近年在高雄积极布局，推估本案主要目的是「买地」非买屋。

陈扬智指出，该笔交易的土地，属于高容积率的住五用地，加上地上物屋龄届55年，若循危老重建可另享容积奖励，整合后地形虽不方正，但逾500坪基地，去无存菁后仍有利开发规划，评估未来红利，破百万地价符合市场行情。

由于该基地周边多为透天，日后若推出高楼案，可具景观。北高雄近来迎接高科技移民潮，邻近少数新案最高单价已站上4字头，左营高铁特区最高单价更已冲上6字头，以该笔土地成交地价推算，将来若推出大楼案，每坪单价坐4望5。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，霸气扫楼不只一桩，今年初，郡都建设也豪掷约9.3亿元，一次横扫瑞丰夜市首排，约10栋透天店面，合计共取得约404.2坪商四用地，换算地价每坪约达230万元。

李家妮表示，高雄受惠台积电红利，房市量能大爆发，吸引建商插旗抢地，不过优质区段素地日渐稀有，整合附带地上物土地，已成为投资人添补土地库存的方式之一，且地上物如具店面效益，于开发前期亦可坐享收租养地红利。

她表示，囤房税2.0新制上路，改采全国归户、全数累进模式课税，本次交易建商以自然人名义购入6户住宅，加上全台各地住宅资产，累计户数应至少6户以上，根据财政部公布的课税标准，房屋税率至少从4.2％起跳。

不过未来若进行危老重建或都更，仍可享房地双税减免，但对大咖建商来说，比起囤房税，未来的推案红利才是最主要的着眼之处。

2024年高雄整排透天收购交易 资料来源／台湾房屋