5大落难企业家！最大户法拍总额飙584亿 百亿流当品债难还
全台房地产遭到拍卖总金额最多的前5名出炉，冠军由前东帝士集团负责人陈由豪，个人及公司名下的法拍物件高达约734笔，总金额上看约584.83亿元，不过其中有上百笔都是没有太大用途的山坡地，恐成为「万年流当品」，他在台湾所欠下的债务，恐难透过法拍偿还。
▲正对台北101大楼的信义计划区D3土地，因幸福人寿掏空案沦为法拍。（图／记者李毓康摄）
《ETtoday新闻云》统计全台法拍物件总金额最高的前5名「法拍大户」，拍卖金额最多的是陈由豪，累计法拍第一拍总金额高达约584.83亿元，他也是国内十大通缉犯之一，他在台湾欠债达数百亿元、欠税4亿多元，不过多年来逃亡大陆，法律追诉期已陆续失效，目前只剩东丰案，通缉时效也将在今年届满。
▲前东帝士集团负责人陈由豪，积欠庞大债务，名下上百笔相关资产遭到法拍。（图／ETtoday新闻云资料照）
至于法拍大户第2名是前幸福人寿董事长邓文聪，登记在个人、儿子邓任钧、亿大联合、富创建设等公司名下的3笔资产，总法拍价值就高达249.084亿元，包括「润泰敦仁」12楼，由陈姓自然人以约3.21亿元取得、信义计划区D3土地，由元利建设与董事长林敏雄以约112.58亿元取得、高雄85大楼君鸿酒店，由海霸王54.4亿元标下。这3笔拍卖也让邓文聪偿还了170.2亿元的债务。
第3名是太子集团负责人、万泰银行前董事长许胜发，累计个人、妻女及公司名下的资产约34笔，总拍卖价值约236.66亿元，截至目前为止，太子集团相关资产的已拍卖所得，约139.2亿元。其中拍定总金额最高的是「太子敦南大楼」，2012年三拍时，由国泰人寿以91.385亿元取得。
第4名的则是前广三集团总裁曾正仁，累积法拍资产108.36亿元。其中最受瞩目的就是台中广三SOGO百货案，在第2拍时，由债权人兆丰资产以底价48亿49万元承受。
另外第5名为新燕实业，累积法拍总额76.49亿元，2010年在三重区重新路五段、光复路口的工业区土地，二拍时由味全食品以101.68亿元得标，也创下当时区域土地新高价。
宽频房讯发言人徐华辰表示，光是陈由豪个人名下的法拍土地，就高达500笔以上，且坐落于新北双溪、万里、瑞芳、深坑、石碇、汐止及基隆等偏僻山区，这类型土地几乎没有太大使用用途，因此恐成为万年流当品，而陈由豪所积欠的巨额债务，恐也难透过法拍所得来偿还。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，通常为了防止债务人将不动产脱产或转售，债权人会将不动产先「假扣押」，避免不动产被移转，之后债权人也可向法院申请不动产拍卖，并且缴交执行费约估价的千分之8金额，法院就会执行4次拍卖，若拍卖都流标，债权人则要重新申请拍卖。
杨敬熙说，市场上也常常遇到，拍卖所得的价金，还不够支付拍卖执行费，所以债权人也会评估是否要执行拍卖程序。有些公共设施保留地或畸零地等，比较难脱标的土地，债权人也会先执行假扣押之后，等这些土地未来若有大型开发计划，土地价值提升之后，再申请拍卖。