5年内新大楼涨幅 永和居冠 板桥紧追

近一年新北市第一圈新屋房价变化

新北巿第一圈预售巿场表现不俗，成屋巿场一样可圈可点，永庆房产集团依联征中心公布的住宅贷款资料，盘点双北市2023年全年各行政区20-40岁贷款人的贷款件数，其中，新北市的板桥区及新庄区都有2000件以上的贷款，分居双北市之冠、亚军。另依元宏不动产加值服务平台调查，近1年区内5年内新大楼房价涨幅，以永和的14.44％排名第一，板桥、新庄分以9.76％与9.05％，拿下2、3名。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，受到股市创高、通膨难降、新青安优惠贷款助攻等因素，近期房市买气相当不错，特别是首购产品，市场热度很高，也带动房价持续上扬。其中，观察市场更可发现，由于北市房价居高不下，近一年北市新屋大楼成交均价112.89万，就算是中古大楼也要92.21万，造成预算有限的大台北购屋族，除只能买价格较低但不耐震的老旧公寓外，若想房屋耐震性够、管理品质好，就只能沿着捷运往北市外围购屋才有符合预算的大楼产品，也带动北市外围第一圈的中和、永和、板桥、土城、新庄、三重等区域的新屋价格持续上扬，其中，近一年永和新大楼房价甚至上涨14.44％、超过一成。

房价上涨也与重划区新推案息息相关，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，对于新北第一圈板桥与新庄涨幅，主要受惠江翠北侧重划区与新庄副都心、头前等重划区新案抢进，带动房价。

另依2023年联征中心贷款资料统计，双北成屋巿场，以板桥最受20-40岁年轻族群青睐，共贷款2248件。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥区人口、户数皆为新北之最，新北市政府也坐落于此，且又衔接双北高含金量捷运板南线，拥有四铁共构的交通枢纽地位。不仅如此，当地汇集了大型商场、影城百货，食衣住行育乐一应俱全，提供大量的就业机会与拥有丰富的商业活动，吸引众多消费者于当地买房。板桥区一直也是新北房市交易热区，因此，板桥成双北年轻族群最受欢迎的区域毫不意外。

新庄区房市也十分火热，年轻族群共贷款2146件，仅小幅落后板桥区。陈金萍说明，新庄区拥有便捷的交通机能，包括台一线高架、台65线、台64线及国道一号，南来北往相当便利，且具备三线捷运优势，机场捷运、环状线与中和新芦线经过，生活机能也无可挑剔，再加上2023年新庄区平均单价每坪仅需42.6万元，因此新庄区成为年轻人的热门购屋区域之一。