5县市房屋交易缩逾3成

2025年前七月各县市买卖移转栋数年减幅排行

全台不动产市场进入寒冬，恐将重现2016～2017年房市谷底。根据内政部统计显示，今年前七月全台买卖移转栋数仅15.4万栋、年减26.8％，尤以过去房市热区如新竹县市、南二都等处量缩最明显，房仲业者认为，如果下半年交易未见回升，全台今年买卖移转栋数恐面临26万栋大关保卫战。

据内政部统计显示，自2016年全台买卖移转栋数创下24.5万栋低点以来，随着房市景气复苏，交易量逐年扩增，2019～2024年连续五年全年交易量均突破30万栋，去年更创下35万栋的近年新高。

不过去年底房市急冻，今年单月交易量都在2.4万栋以下，累计前七月买卖移转栋数仅15.4万栋，创下2018年以来同期新低。

以各县市来观察，除了苗栗县持平，其他县市皆量缩，基隆市年减46.9％居冠，新竹县市及高雄、台南年减幅均逾3成，反映过去因产业投资带动房价大幅攀升的区域，投资置产买盘旺盛，在房市景气反转后，投资买盘退散、自住买盘观望，量缩情形更明显，若非部分地区因有不少预售案交屋潮挹注，否则中古屋市场量缩情形应更严峻。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，全台上半年受中央银行第七波信用管制措施余波冲击，加上限贷令使买盘进场意愿降温，整体买气急冻，以2016年房地合一税上路后的全台前七月交易量来观察，2016年为13.3万栋最低，2017年15.1万栋次低，今年的15.4万栋堪比当年惨况。

目前银行满水位问题难解，市场适逢近年来最大交屋潮将至，房市前景不明朗，加上关税问题后座力尚未浮现，若此状况延续，今年全年交易量恐面临26万栋保卫战。