5月将至，房价“全面降价”？内行人预测：今年房价将超乎想象

这两年楼市处于深度调整中，能明显感受到房价跌了不少。不过实事求是的讲，即便是下跌了，对比收入来说，房价还是偏高的。我们不拿一线城市来举例，就说那些二三线城市，买一套房子也要一百五六十万吧。

如果是贷款买房的话，也要四五十万的首付，这对于普通家庭来说，依然很困难，就算是掏空积蓄付了首付，剩下的100万还要还30年，每个月省吃俭用，不敢消费，不敢失业，不敢生病。

所以房价下跌是事实，但下跌幅度还不足以让普通人轻易买得起。那么还有没有可能继续下跌，减轻购房者的压力呢？内行人预测，随着5月的来临，市场可能会迎来降价潮。

因为三四月是楼市小阳春，现在已经接近尾声，马上又到五一黄金周了，正是开发商推销做活动的好时机，为了回笼资金，消化库存，开发商大概率会继续降价促销。

二手房市场和新房市场其实是紧密相连的，新房如果降价促销，那么二手房市场也会跟随降价，二手房跟新房不同，只有低于市场价才能有可能成交。

个人认为大概率会呈现出稳中有降的趋势，虽然大跌的可能性不大，但相比之前买房的人来说，还是能省一笔钱的，看看下面三个因素就懂了。

首先是住房过剩，房子跟其他商品其实是一个逻辑，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。现在住房是过剩的，城镇家庭住房拥有率高达96%，有两套以上房产的占比41.5%。

要说有购房需求，那也是一些改善群体，刚需真的不多了。况且现在人口出生量又处于下跌态势，未来可能改善群体都会减少。

其次是收入支撑不了房价，经历了三年疫情之后，年轻人比以前理性的多了，买房不是必需的，也可以租房，不用承受那么大的压力，只要收入距离房价太远，就不会像以前那样冲动贷款买房。

第三，可能也是最关键的一条，就是买房不赚钱了，刚需也好，改善也好，投资也好，都希望房价能涨。一来以后要想置换更好的房子，可以卖掉老房子。二来可以随时变现，相当于存了一笔巨款。

现在各地房价都在下跌，房子失去赚钱效应，那么持币观望的人自然就多了。