5月广州二手成交回温 白云领涨

5月广州二手成交回温。根据广州广州市房地产中介协会最新数据，2022年5月（4月26日至2022年5月25日）广州全市二手住宅共网签7325宗和73.94万平方米，环比分别增长0.70%和0.51%。本月广州市二手住宅整体网签面积环比略有增长，但区域间有一定分化，4月受疫情冲击较大的白云区环比增长率为23%，增幅全市领先。

1、 全市成交分析：整体网签环比稳中有升，区域分化突出

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1607宗和15.52万平方米，环比分别下降2.13%和1.07%，同比分别下降38.94%和36.51%。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为7325宗和73.94万平方米，环比分别增长0.70%和0.51%，同比分别下降30.40%和25.44%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为21.94%，环比下降0.63个百分点，同比下降3.07个百分点。

从各区网签面积的环比增长情况来看，区域间出现一定的分化。

中心城区方面，上月受疫情冲击较大的白云区环比增长幅度领先，达22.89%；越秀、海珠、荔湾和黄埔区环比分别增长6.67%、2.14%、9.20%和13.11%；天河区环比下降5.59%，其中员村板块和车陂板块等表现疲软，环比下降幅度分别为18.91%和26.22%，而沙河板块则较为活跃，环比增长42.15%，60平方米以内成交比例由4月的19.67%增长至本月的45%。

外围区域方面，花都区环比下降幅度较大，达19.70%。增城区环比持平，从化区环比下降1.41%。番禺和南沙区环比增长幅度分别为3.11%和1.23%。

中介促成的面积区间构成方面，60-90m2和120-144m2所占比例环比分别增长1.51个百分点和1.81个百分点，60m2以下和90-120m2所占比例环比分别下降0.48个百分点和3.15个百分点。值得注意的是，近三月144m2及以上豪宅网签宗数所占比例呈现逐月增长态势，由2022年2月的7.04%增长至本月的8.77%。

本月广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比回落0.27个百分点至48.82%。

2、 中心六区热点分析：客村-赤岗板块受瞩目

中介促成十大活跃板块方面，同德围-罗冲围成交有一定的恢复，网签宗数重夺榜首位置，环比增长40.74%；东晓南板块退居第二，网签宗数环比下降11.11%；黄埔区府板块和天河公园板块并列，其中黄埔区府板块环比持平，天河公园板块环比下降3.45%；客村-赤岗板块位居第五位，网签宗数环比增长78.57%，其中60-90m2网签宗数所占比例由上月的21.43%增长至本月的48%；天河北板块和同和板块分居第六位和第七位，网签宗数环比亦有一定增长，幅度分别为33.33%和21.05%；东圃板块、工业大道北板块和江燕板块表现较为平稳，网签宗数环比均持平。

中介促成十大活跃楼盘方面，金碧花园虽继续居于榜首，但网签环比减少6宗；华景新城居第二，网签宗数环比增加7宗；光大花园居第三，网签环比减少2宗；富力半岛花园、万科东荟城和翠城花园网签环比均增加7宗；棠德花园和岭南新世界网签环比分别减少2宗和1宗；金碧世纪花园网签宗数环比持平；保利红棉花园网签环比增加2宗。