666万当现成「酒店大亨」!林森北酒店顶让 气派装潢全都送
「千万级装潢酒店只要5折轻松入主!」台北市酒店区的一级战区,林森北路和长春路口,一整栋大楼几乎都是酒店,有房仲在房屋交易网站贴文,标榜顶让金开价666万元。但酒店干部分析,酒店营业难度高,眉角多,旧的装潢不一定能用,如果要做店,自己重新装潢才能吸引客人。
▲林森北路、长春路口是酒店业的一级战区。(图/记者林裕丰摄)
房仲在《591房屋交易网》贴文,标注林森北路和长春路口的酒店,总面积486坪,因为总公司展店新规划,便宜转让给有缘经营人士,千万级的装潢,金碧辉煌,附带设备包括:全区空调系统、全方位监视影音系统、酒店管理POS系统、包厢百万级视听设备,顶让金只要666万元,看似划算,5折就可以当酒店大亨。
记者实际走访观察,大楼内将近10家酒店,现场刚好有酒店重新装潢,拆掉的沙发全部要清运送走,中山区资深酒店干部透露:「现在酒店不好做,666万元看起来没多少,但其实每家店的风格不同,旧的装潢不一定能用,如果要做店,自己重新装潢才能吸引客人。」
▲林森北路酒店顶让。(图/翻摄591)
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示,今年以来林森北路的酒店业经营确实比较困难。一来酒店业大多空间密闭,且人员接触频繁,在疫情冲击下,生存空间遭到不小的打击。
二来是林森北路酒店业以往不乏日本客,虽然我国下半年疫情趋缓,但国际间的观光旅游仍处封闭状态,以致酒店业的复苏不如预期,生存更加不易。
萧佑寯进一步说明,以当地同类型物件单坪月租金行情约1200~1500元计算,面积逾400坪的大型酒店,单月租金动辄40~50万元,假如有些酒店的投资成本过大,又迟迟无法迎来转机,就有可能壮士断腕以利止血。
▲林森北路酒店正在重新装潢。(图/记者林裕丰摄)
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫指出,今年第二季以来,过去杯觥交错、越夜越美丽的林森北路娱乐产业在来客、营收大减的双重压力下,还要支付大量的租金、管理费用,再加上钱柜火灾事件之后的效应,短期复苏无望,势必加速业者洗牌。
黄舒卫进一步分析,无庞大资金奥援的业者面对开一天亏一天的窘境,赔本求让换现金的状况会越来越多,但也因为特殊的产业、环境、社区条件,接手性差,对于新进或资金条件宽裕的业者来说,反而提供最佳的超前部属机会。