6年新高！台中人不畏疫情抢买房　专家泄：Q2见真章

▲台中今年Q1的交易量和总金额，都创近6年同季新高。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／综合报导

台中低总价住宅市场当道，今年Q1高达近4成6的交易以总价500~1000万元为主，而且不论在交易量或是总金额，都创近6年同季新高。但是专家指出，今年初有新冠肺炎影响，与房地产相关的统计数据属于落后指标，所以疫情是否对房市造成影响，要到Q2之后才会浮现。

「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年Q1大台中房市分析季报，依据实价登录资料分析，2020年Q1台中成交金额为1673亿元，季减19.6%、年增27.2%；成交量为11570件，季减18.6%、年增16.6%。不论是在交易量或是总金额，都优于前5年Q1的表现。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，比较近6年来的Q1价量表现，今年初期虽遇新冠肺炎爆发期，但是不论价量都优于前5年，主要由于与房地产有关的相关统计数据，大多属于落后指标，又因房地产具有僵固化、变现性及流通性差等特性，故疫情是否对房市造成影响，在今年Q2、Q3才会浮现。

在建物买卖移转登记数量部分，2020年Q1台中的建物买卖登记栋数为10444栋，季减15.6%、年增12.5%；第一次登记栋数为3626栋，季减3.4%、年增1%。陈孟筠指出，往年Q1常受农历春节的季节因素干扰，且Q4通常为购屋旺季，故Q1的移转栋数普遍较上一年度Q4少。

台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主，其成交数量比例分别为51.2%与23.9%，交易以总价500~1000万元为主，占比达45.9%。

Q1各行政区屋龄2年内大楼交易案件，以西屯区单价较高，而交易量则集中在北屯区、大里区及南屯区。北屯区过半交易属「大毅赞幸福」，成交价每坪约22.6~30.7万元，另外还有「总太织筑」交易，成交价每坪约20~23.5万元，全区无1字头房价。

▲台中北屯区Q1有过半交易是「大毅赞幸福」。（图／翻摄自Google Map）

信义房屋十期建和店主任陈奕融指出，北屯区去年最热销的是，总价在1000万元内的3房加车位，但是因为北屯区自住率高，所以新成屋释出不多，让买方选择买预售屋，又以2~3房为主流产品，且最近2+1房也成为趋势产品，可以多一个储藏空间使用，所以在捷运G0站附近，有不少建商推2房产品，不仅可以规划更多户，也符合现在的人口小家庭趋势。

大里区表现则与去年相当；南屯区有6成交易系属「建义ATM」，成交价每坪约20~25.7万元，且本季高单价产品交易量锐减，仅顶标续扬，其余区位下修幅度都超过每坪5万元。