6月房贷利率 终止连18升

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

中央银行公布6月五大银行新承做房贷金额577.67亿元，月减47.14亿元、减幅7.54％，年减29.31亿元、减幅4.83％，新增房贷利率也罕见下降，略降0.003个百分点至2.098％，房贷利率连18个月走扬后首度下滑，房贷利率接近触顶，虽后续利率仍会上下波动，对房贷族而言仍可松口气。

但因房市交易量缩，扣除农历春节因素，五大银行新承作房贷从去年9月开始同比都是呈现衰退，但5月及6月衰退金额缩小。

五大银行6月新承做放款加权平均利率1.903％，为2009年2月以来的新高纪录，主要是资本支出及周转金贷款利率走扬所致，两大贷款利率分别创2011年9月、2009年2月以来新高。

至于最受市场关注的新增购屋贷款，6月金额下滑至577.67亿元；利率也小幅下修至2.098％，为房贷利率18个月来首度走跌。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员分析，6月新增房贷利率下降，但仅下修3个基本点，几乎是持平，利率略降也反映出当前房贷市场竞争相对激烈。至于房贷利率是否已经「触顶」，官员强调，大部分银行房贷利率多已反映央行升息效应，对于后续利率变化，银行会依自身资金成本、个案条件等多方面评估，利率还是会小幅上下浮动，不会因为停止升息后就一路持平或下降。

官员认为，整体房市持续受健全房市政策发酵、去年央行五度升息，以及今年经济展望存在下行风险等，房市整个氛围仍相较保守。

官员也提到，央行五度升息后，把购屋贷款利率往上拉升，房贷利率受央行政策利率影响，但政策利率是否还会变动，得看后续通膨发展，而非单看房市表现。

其他贷款方面，6月资本支出、周转金及消费性贷款利率同步走扬。其中，周转金贷款利率及金额均上升，主因6月适逢季底需求，自然有部分银行调高利率，除了民营企业资金周转需求外，国库署及地方政府增加借款也推升周转金贷款金额。