716万跌到174万！天津郊区房价「膝盖斩」　　陆媒：比腰斩还惨

▲天津市郊区的武清区「首创新北京半岛」社区。（图／翻摄自微博／新浪财经／中国房地产报）

文／中央社

中国房市陷入低迷，天津一名屋主日前发表自家社区房价从人民币160万元（约新台币716万元）跌到近39万元（约新台币174万元）的文章，近来登上热搜话题。中国媒体走访后证实这一现状，并形容这种跌幅是比腰斩还严重的「膝盖斩」，投资客早已逃离，留下烦恼的自住族。

综合中国房地产报报导及公开讯息，这篇名为「我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居」的文章，最近在中国网路疯传，光是阅读量就已超过10万次。而这一消息本身更登上中国门户网站百度热搜前3名。

这篇文章指出，属天津市郊区的武清区「首创新北京半岛」社区，面积83平方公尺（约25.1坪）的两房型住宅，在2016至2017年的高峰时期，每户总价超过人民币160万元。如今同一户型，总成交价已经跌到了不到39万元，还不到原价的1/4。

文章作者更表示，投资环京房地产的时机早已过去，如今降价了也很难卖，只能先便宜租出去。自住倒是很适合，基本上已经「降到底了」。

根据报导，中国房地产报记者22日前往天津实地走访「首创新北京半岛」社区，从多名屋主、仲介、物业（社区管理）服务人员口中，证实了文章作者所叙述的情况。

▲天津市郊区的武清区「首创新北京半岛」的一家房仲门市外，张贴着社区各二手房源的价格与面积资讯。（图／翻摄自微博／新浪财经／中国房地产报）

报导指出，2016至2017年，是环北京（北京周边）房市最狂热的时期。与众多环北京建案一样，「首创新北京半岛」曾因北京房市的蔓延效应出现「高光时刻」，涌入大量自住客及投资客。但与北京相邻的河北燕郊，当时每平方公尺3万至4万元的建案相较，「首创新北京半岛」的涨幅显得还算温和。

当地一名仲介业者也表示，如今天津这一建案的价格「可以说是底部了」，自住很合适，但仍「不建议投资」。

这项报导提到，随着房市政策、COVID-19疫情等因素影响，环北京建案此后陷入了「漫长的沉寂」。近8年过去，投资客早已逃离环京房市，留下来的自住型等「刚需人群」，却有着不同的烦恼与期盼。

报导说，从「首创新北京半岛」的名字可看出，这一社区锁定的目标客群，以外地赴北京工作的「北漂族」为主。位置上，当地位处天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，开车上高速公路后3分钟就可抵达通州区永乐店检查站，是天津市离北京市最近的一个区域。

但报导直指，当地仍是典型的「环京睡城」。居民李先生表示，这一社区白天只有老人和小孩在，其他人都去上班了。且因为这几年的疫情，先前建商承诺的一些商业配套措施也没有完全成型，仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐设施可言。

报导提到，不只是「首创新北京半岛」，事实上整个环北京房市近几年都进入了「冰冻期」，房价如有「膝盖斩」。2021年就发生有河北省三河市「首尔甜城林荫大道」社区的屋主公开宣告，自己因为还款压力太大，「房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行」。