7月上海二手房突破2万套，新房环比减少32.23%

“沪九条”新政落地已经2个月了，上海楼市在经历了6月的“疯狂”后，7月有所“退烧”。

与此同时，七月是传统的淡季，再加上天气影响，使客户看房的欲望偏低，所以整个7月份，上海二手房成交量环比下滑22.75%，新房成交面积环比减少32.23%。

01二手房：成交量环比下滑22.75%

根据上海网上房地产的权威数据，7月份上海二手房市场累计完成交易量为20375套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少22.75%。

虽然达不到6月的成交量，不过已经超越3月成为年内成交量第二高的月份，此外，与去年同期相比，也增长了43.66%。同时，从近三年来的数据对比来看，7月的成交表现依然处于相对较好的位置，日均成交657套。

从日成交数据观察，当月的成交高峰具体为7月13日（星期六），当日二手房成交量达到918套，而成交的低谷则出现在7月2日（星期二），成交量仅为492套。

二手房成交量的下滑，一方面是由于七月是传统意义上的楼市淡季，再加上“三伏天”高温，导致客户看房意愿降低，在一定程度上影响了交易节奏。

另一方面是由于“527沪九条新政”出台后，楼市热度迅速上升，高性价比的房源，在这波热度中均被卖掉，剩余房源和新增房源的挂牌价相对较高，市场逐渐进入新一轮价格博弈状态，导致成交量下滑。据诸葛找房数据研究中心监测，截至目前，上海二手房挂牌均价为57909元/平方米，环比上涨0.27%。

在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计，2024年7月1日全市二手房源的总挂牌数量为23.02万套；而到了2024年8月1日，全市二手房源的总挂牌数量已达到23.05万套。

其中，浦东区的挂牌房源量以60176套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25501套，再者是宝山区，挂牌房源量为16451套。

02新房：成交54.5万方，环比减少32.23%

7月，上海新房的成交量也大幅降低。

据佑威房地产研究中心监控的数据显示，7月上海新房共成交4814套房源，成交面积为54.5万方，环比减少32.23%，同比减少1.45%。

均价方面，受结构性因素影响，7月成交均价为64464元/平方米，环比下跌15.8%，同比下跌0.47%。

在成交区域分布上，大浦东依旧遥遥领先，当月共网签10.33万方，位居全市首位；排名第二的为闵行区，网签面积为7.91万方；嘉定区紧随其后，以7.71万方的网签面积位列第三。

在市区范围内，受供应量影响，表现较为出色的仅有杨浦区，当月网签3.96万方，徐汇区、静安区、黄浦区、虹口区成交均未超过1万方，其中长宁区挂零。

从成交前十榜单来看，以刚改和改善产品为主，4万—7万/平方米的项目有6个，10万+楼盘仅有1个项目上榜。

成交排名第一的项目是招商时代潮派，成交235套，2.37万平方米，网签均价10.5万元/平方米，该项目于7月24日开盘，123套房源开盘当日全部售罄。

排名第二的项目是保利琅誉，成交179套，1.83万平方米，网签均价12.05万元/平方米，该项目于7月9日开盘，281套房源开盘当日去化约8成。

供应方面，7月，23个住宅项目入市，共4457套房源，推售面积52.53万平方米。产品结构上，以首改和改善项目为主，均价超10万的豪宅项目仅有3盘，供应套数仅有448套，仅是当月供应的10%。当月供应最大的楼盘是松江区新城板块的中企誉品银湖湾，供应3.96万方，共326套房源。

在开盘去化方面，整体表现不尽如人意，无楼盘触发积分。23盘中于开盘当日售罄的仅有中环置地中心·润府和招商时代潮派两项目，保利琅誉虽然认购率也超过了100%，但是开盘当日去化率在85%左右，此外，表现比较不错的还有象屿远香湖岸去化约90%。

与此同时，还有14个项目认购率未达50%，其中嘉定新城御花园、中企誉品银湖湾、恒都云璟等8个项目取消摇号环节直接开盘选房，一个项目在认购期间仅收到8组认购，认购率仅为2.3%，为金融街崇明金悦府。

值得注意的是，尽管受到整体市场环境的影响，市场热度有所下降，但这些销售困难的项目更多地还是受到了自身因素的影响。

以中企誉品银湖湾为例，该项目位于松江新城板块，虽然板块配套比较齐全，但是中企誉品银湖湾项目位于大学城片区的外围，周边多空地，距离各项配套比较远，生活便捷性一般。

另外此次开盘，项目均价高达61128元/平方米，与周边未存在一二手房价差；还有就是近年来，中华企业在沪开发的楼盘多次爆发质量门，外界对其信任度下降。