8.5万笔欠债屋主地图 现形

房屋权状他项权利有私人设定抵押权前十大行政区分布

「急售房屋」成为高房价下购屋人最有可能捡到便宜的供给之一，元宏不动产加值服务平台公布全台首个「欠债屋主地图」，全台目前建物他项权利部中有「私人设定」抵押权的房屋有8.5万笔，代表有八万多屋主的房子向民间借贷并设定抵押权，一旦股市不稳、景气衰退，这些房屋将形成潜在卖压。

元宏不动产加值服务平台调查显示，这些私人设定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4万间最多，个别行政区来看，桃园区、中坜区都超过2,000间，台中西屯、板桥亦超过1,500间。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，「私人设定」跟银行房贷所设定的抵押权不同，借款人提供房地当作担保品，把抵押权设定给银行以外的民间借款公司、当铺、代书、地下钱庄或是其他债权人，一旦最后借款人无法还款，债权人就可以利用担保品的价值来清偿债务。

目前民间私人设定的借贷利率普遍年利率高达8％～24％，远高于现行不到2％的一般房贷利率，愿意接受高利率的屋主，通常有急迫、高度资金需求，也最有最有急售、低价售屋的可能。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，去年全台新增了3.7万间房屋进行私人设定抵押权，比起前年新增3.3万件、增加1成以上，近两年房价普遍有1～2成以上的上涨幅度，让屋主有更多借贷空间，提升不少民间业者的放贷意愿，但如果经济衰退、股市下跌导致房价出现修正，这些有私人设定的房屋，可能成为未来房市潜在卖压。

陈杰鸣表示，消费者在购屋之前，一定要详细查阅土地及建物登记簿誊本上「他项权利部」的记载，确认该房地有无设定抵押权等他项权利、或设定几个抵押权。

此外，陈杰鸣并提醒只要买的房子有设定抵押权，消费者最好要求卖方在所有权移转登记之前，将原设定的抵押权办理「涂销登记」，或即使买方想向卖方贷款银行办理贷款，最好也要会同卖方到银行办理债务人及义务人名义变更，并向地政事务所办理抵押权内容变更登记，以免接手卖方所欠大笔债务。