8月房市不怕鬼　只怕不降价

▲北台湾预售市场8月推案，像是北市中山区「青山通」、信义区「仁爱CASA」二案，皆因建案让利，尚未公开销售就已完销。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

8月虽然正值民俗鬼月，不过北台湾预售市场推案依然踊跃，根据《住展》杂志统计，新增推案量超过3百亿元以上，像是北市出现2件大让利案，分别为中山区「青山通」、信义区「仁爱CASA」，由于成交价实惠，建案还来不及公开，在潜销阶段就被秒杀。

根据《住展》杂志统计，8月份来客与成交组数表现意外比预期来得好，整体看屋来客组数仅小幅下滑，《住展》杂志企研室经理何世昌表示，成交量依旧靠让利案撑起全场。

观察北台湾成交组数最高前三名，分别是板桥、汐止与淡水，何世昌认为，三区热卖的关键还是在于价格合理。

以汐止「上东城」来说，成交均价约每坪37万元，让利建案价格杀到与中古屋相差无几，购屋族舍旧屋买新房，导致建案成交量大幅上扬；另外，基隆中正区「早安‧国扬」也因让利，成交组数快速攀升。

虽然台北市市况依旧低迷，但从秒杀案的案例来看，何世昌认为，只要地段好、价位降到合理水位，客户就愿意掏钱买单，在鬼月因素消除、让利建案增加之下，与中古屋价差持续缩小，应能吸纳原本的中古屋买盘，预期9月市况应该会比8月乐观。