8月數據欠佳…大摩、小摩對大陸房市謹慎以待

受到大陆房市8月数据不佳影响，美机构大摩、小摩近期发布报告，对大陆房市前景皆保持谨慎态度。（美联社）

对于大陆房市前景，美国投行机构摩根史丹利（大摩）、摩根大通（小摩）近期分别发布报告，小摩下调对今年大陆房地产行业数据预测，将住宅销售价值由按年跌17%调整至跌20%，同时大摩、小摩皆称对大陆房地产行业保持谨慎态度。

小摩报告指出，房地产新开工量由跌18%调整至跌20%，竣工量由跌10%调整至跌15%。该行认为，大陆房市如果缺乏进一步的政策支持，下行风险依然存在。然而，正是由于市场恶化程度超出预期，大陆中央有可能在9月底前推出更强的支持政策。在此之前，该行对大陆房地产业仍保持谨慎态度。

此外，大摩报告指出，由于大陆房价加速下跌，8月房地产销售仍然疲弱。同时，建筑和房地产投资依然低迷。尽管第四季更多城市有望推出宽松措施，但对市场复苏仍维持审慎看法。

此外，大陆房产调研机构克而瑞地产研究16日发布报告称，9月上半月，大陆重点城市一、二手房成交表现月增率继续走弱，30城市新房总成交较8月同期下降6%，二手房总成交规模下降约4%。显示传统房市销售旺季「金九」可能不旺。

展望后市，克而瑞报告指出，考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素，9月全月的新房、二手房成交规模有望超过8月，但政策利好效应减弱、购房者信心缺失背景不变，叠加供应不济、市场推盘积极性不足，成交增长幅度可能很有限。

此前，克而瑞发布调查显示，8月百强房企实现销售操盘金额人民币2,512亿元，月减10%。前八个月百强房企实现销售操盘金额年减36.5%。市场持续走弱之下，8月房企投资意愿降至「冰点」，百强房企拿地金额中近八成企业未有新增土储入帐。形成销售、投资皆疲弱的循环。