90万买天河,76万买海珠!在广州低总价竟有这么多选择

市场太火了!

10月份,广州卖了超2.6万套房!(新房+二手房)

其中,二手房成交超万套,创下年内第二高位。

在亮眼的成绩单背后,哪里的房子卖得最好?

在二手房市场里,刚需可是撑起了半边天。

据广州市房地产中介协会数据显示,近三个月内,成交占比最高的是60-90㎡户型,在32%-34%之间。

而占比位居第二、第三位的分别是90-120㎡及60㎡以下户型。

也是就说,在二手房市场里,刚需户型会相对好卖。

而在中介协会统计的成交TOP10楼盘中,毫无意外都是刚需二手盘,并且有以下两个特点:

1、基本位于核心板块,周边配套较为成熟。

2、几乎都是大盘,小区内挂牌量大,产品可选性多。

像卖得最好的金碧花园,处于海珠西成熟板块,周边生活配套方便,距离地铁站也不远。

小区内产品比较多,从20㎡单间到170㎡大四房,丰俭由人。

76万元就能买套小单间,11万的首付,月供2700元,胜过租房。

但10月成交最多的,还是60㎡左右的两房小户型。不到200万的总价,首付20万就能购入海珠。

这价格,只能说真香!

白云岭南新世界就在3号线嘉禾望岗站旁,云门New Park就在楼下,还有华师附小+培英的教育配套。

再加上小区保养得比较好,因此常年霸榜广州二手成交TOP10。

目前小区价格也在阴跌,2023年还能卖上4万元/㎡,现在南向3.2万元/㎡也有成交。

至于夺下成交量季军的越秀瑶台花园,情况则有些特别。

瑶台目前已启动改造,很多人买入瑶台花园是为了“搏拆迁”。

而“老四”的黄埔万科东荟城,是个老网红盘了。

最近越卖越好,是因为业主们越降越狠,2021年最高能卖到5万元/㎡,现在2.2万元/㎡成交。

再来说说天河棠德花园,广州的“刚需战斗机”。

你说它破也好,旧也好,但总价90万就能买入天河,还是南向!

买个86㎡的小三房,也只需要170万,

在足够低价面前,其它缺点都可以忽略不算。

毕竟,它都没嫌我穷,我又怎能嫌它破呢......

更何况,棠德花苑还是有不少亮点的,例如出门走几步就是地铁,周边生活配套也足够日常所需。

综上,成交活跃的小区,基本都是大型社区。

金碧花园、东荟城、岭南新世界、骏景花园等都是小区发展成熟,居住氛围浓厚的小区。

这些小区往往挂牌率都不低,虽然成交量高,但成交率并不一定有多高。小区里挂牌的人多,竞争大,成交周期一般也会比较长。

像棠德花苑,挂在贝壳网上的就有343套房,近一年成交周期为185天。第一金碧挂牌250套,成交周期为193天。

在现在的行情下,业主想要比邻居早卖一点,就要多降一点。因此,10月成交TOP10的二手房小区,成交价均同比下降。

从成交活跃的小区来看,刚需仍然是市场主流。

而近一两年,核心区的新房市场基本都是面向改善客户。

像海珠、天河,新房基本都要5万/㎡起步,而且很多楼盘都是主攻大户型。

而二手房便给了刚需客群一个喘息的机会。

对于刚需群体来说,升不升值、好不好卖都是其次,这些最终都会为钱包让步。

毕竟,价格才是王道。