928首周末强碰第七波信用管制　200亿大案接待中心延开张

▲928档期来临，刚过的首个周末，各案遭到央行突然祭出的第七波信用管制，被杀得血流成河、哀鸿遍野。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市下半年重头戏928档期来临，刚过的首个周末，各案遭到央行突然祭出的第七波信用管制重击，被杀得血流成河、哀鸿遍野，有别于过去案场每到周末来人暴增，不少建案来人仅剩1/3，也传出有新案干脆递延的风声，甚至考虑封盘等成屋再销售。

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第七波打炒房来得又急又猛，直接浇熄买气，不具名代销透露，进入强销的928档期，本来是热闹滚滚，各案进入短兵相接争抢来人，不料上周末来人只剩平常周末的1/3，仅5~6组来人，案场冷冷清清，成交量也直接腰斩到只剩1~3户。

虽然有来人，但大多是来了解现阶段如何贷款，不少代销老板「头抱着烧」，都在互相联络，想参考同业如何度户过这波史上最严信用管制。

代销指出，建商目前都倾向延后开案，余屋所剩不多的预售案，干脆暂避风头，准备封盘等成屋后销售。

▲清景麟、三地携手推出的「AI慕光城」，原本预计10月初公开，因担心台风影响、接待中心进度落后等因素，延后开案。（图／记者张雅云摄）

像是原本预计928档期推出第一期的「AI慕光城」，总销200亿元，是高雄难得一见，1、2期加总总销达420亿元的超级大案，也是南部有史以来最大案，原本10月初接待会馆即将公开迎宾，也因担心台风影响、接待中心进度落后等因素延后开案，目前公开时间未定。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，目前市场只剩首购产品，总价控制在1200万元内，有机会成交，甚至首购案场因首购族也呈观望状态，拉长购屋观望期，但若可适用新青安房贷的优惠方案，仍会成交。

谢哲耀指出，目前市场一刀切，换屋族虽可签切结书，先买后卖第一屋来适用第一户贷款成数与利率，不少民众抱怨急卖价钱差，对购屋信心回升影响有限，建议政府可考虑让卖房的时间可以延长变2年。

此外，银行放贷水位逼近额满，年底盘整出贷款额度后，希望额度不要只集中留额度给新青安，对于自住换屋的民众，也要有友善贷款的方案。

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