阿公过世留房！流浪叔「抢先搬入」他怒开告 网抓疑点：特留分呢
▲原PO得先搞清楚是继承还是赠与。（示意图／pixabay）
和亲戚在房产继承上有纠纷，是否有权利将房子硬是卖掉换现金？一名男子今年6月得到阿公留下来的房子，本来打算整理后入住，但在外流浪的叔叔听到消息后，抢先一步搬进去，「目前聘请律师在打官司中」，他计划把房子卖掉换现金再买一间房，「是不是就卡在房屋合一税问题，必须等满2年后（20%）才比较适合出售呢？」
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，叔叔长期在外流浪，直到阿公过世后，对方听说房子会留给他爸爸继承，就趁无人居住时偷偷搬入，「不愿离开，找警察也因为有亲戚关系没办法驱离」，所以他决定把房子直接卖掉，拿这笔钱买其他房。
不过，他今年6月才继承这间房，如果1年内卖掉要付45%的税率；1年以上未满2年要付35%；持有2年以上10年以下则是20%，所以他才想说目前先整理后出租，「先去信贷去买其他房子，等2年后出售再来还信贷和房贷」，等到房子卖掉以后就一劳永逸，不用担心叔叔又来打扰。
专业网友回复，如果阿公死后原PO爸爸才继承房子，那么叔叔同样也有继承权，可依法得到特留分，没有叔叔的同意没办法整间房赠与给原PO；假设房子在阿公生前就已过户给原PO爸爸，房子的主人才是原PO爸爸，有权利赠与给原PO。
其他人指出，「就算是爷爷指定给你父亲，那叔叔的特留份呢？你父亲连叔叔的特留份都要赠与给你？」、「爷爷生前过户给父亲就没这问题，但如果是过世前口头给父亲，那就是遗产」、「继承的话如果爷爷是105年以前持有，没有房地合一问题。但是父亲又赠与给你的话，你以后卖掉的房地合一税会很重。」