阿瘦皮鞋板娘2.1亿卖大安豪宅　持有5年增值3692万

记者项瀚／台北报导

大安区豪宅「敦南寓邸」名人住户多，包括张震、周渝民、Sandy吴姗儒等等。近期该社区7楼户以2.1亿元交易，前屋主持有5年多，增值约3700万元，涨幅超过2成。经查，前屋主推测是阿瘦皮鞋老板娘。

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▲阿瘦皮鞋板娘2.1亿元卖豪宅「敦南寓邸」7楼户。（图／记者项瀚摄）

大安区豪宅「敦南寓邸」住户新光闪闪，包括艺人张震、周渝民、Sandy吴姗儒，此外还有企业界的仁宝、赞泰等集团企业主。近期实价揭露，「敦南寓邸」睽违4年多出现转手交易，7楼户权状160坪以2.1亿元成交，拆算单价148.6万元。

值得注意的是，前屋主持有5年多大赚3692万元，颇为惊人，涨幅超过2成。经查誊本，卖方是邝姓自然人。据当时媒体报导，该屋主即为阿瘦皮鞋老板娘邝书瑛。

摊开实价登录纪录，上一回「敦南寓邸」要追溯回2020年，共有5笔交易，楼层落在2~26楼区间，单价则为114～153.7万元。

▲「敦南寓邸」近年成交行情整理。（表／记者项瀚制）

住商不动产台北远企加盟店东吴国源表示，「敦南寓邸」屋龄8年，位于敦南街，为大安区屋龄相对新的指标豪宅，楼高规划27层，高楼层诉求景观条件，「但观察本次交易的是7楼户，成交单价148.6万元，却已直逼社区最高价的154.5万元，显示该社区在这几年也随着房市大盘，而有明显增值。」

吴国源认为，「敦南寓邸」7楼户成交单价148.6万元，以该区段条件来说不算贵，「如今转手能到大赚，获利超过20%，主要有2大关键，分别是入手单价108万元便宜、以及该社区释出非常稀少，奇货可居。」

另外，值得关注的是，本次「敦南寓邸」成交的7楼户，去年2月以每月25万元出租。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，一般来说豪宅自用比例高，而该户曾经出租，且本户刚好是持有5年多卖出，房地合一税率从35%降低到20%，基本上前屋主购入动机是置产的机率较高。

不过，陈定中提到，由于该户曾经出租，也很可能代表非毛胚，而是屋主已有投入装潢成本，加上房地合一税，前屋主转手获利金额没有表面数字来得那么高。

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