A股房企 逾半现金流吃紧

大陆A股上市房企陆续公布2024年前三季业绩表现。图／中新社

2024年前三季上市房企净利润排名

大陆A股上市房企陆续公布2024年前三季业绩表现，现金流吃紧仍是房企普遍面临的问题，若以经营性现金流净额作为衡量指标，前三季有近六成上市房企的「造血」能力在减弱。但业界预期，在近期大陆政府利多政策加持下，A股房企第四季现金流可望迎来显著改善。

综合陆媒9日报导，目前共84家A股房企公布业绩，其中44家净利为正值，保利发展、招商蛇口、衢州发展位列前三。18家房企净利呈年增长趋势，天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大。

从自身经营活动产生的现金流来看，仅32家经营活动产生的现金流净额为正。招商蛇口、金地集团、城投控股分别以人民币（下同）129.7亿元、78.03亿元和57.65亿元排列在榜单前三。另外，仅32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，占比为38％，不足四成。

报导称，大陆政府抢救房市，9月底推出多项刺激政策，带动房市表现在10月出现止跌回稳现象。中指研究院公布10月销售业绩排行显示，百强房企销售额榜年增10.53％，月增67.45％。

随着房地产政策发酵，大陆房企融资能力与市场气氛明显改善。中指研究院指出，10月房企债券融资总额年增3.2％至289.7亿元，在2023年同期低基数影响下连续两个月成长。业内预期，随着一线城市销售表现回温，带动大陆房市信心修复，再加上新房成交量上升，A股房企第四季的现金流有望迎来显著改善。

报导指出，因前几年高周转高负债高杠杆的发展旧模式，累积大量的房地产难题并形成「堰塞湖」，现在正是解决「堰塞湖」问题的关键时刻。专家表示，10月陆商品房成交规模呈年增、月增的「双增长」，目前当务之急是落实并启用已确定的政策工具，包括财税政策要抓住时机，落实专项债回购企业无力开发与不愿开发的土地，以及财政金融政策在支持地方政府收储存量商品房方面，要讲求时间与效果等。